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2010年12月27日 03:58

感激

感激

                                                     

                                   感    激

                                       ----2010年10月21日

总有一些事和一些人会让我们终身难忘,对待他们最应该有的情怀就是感激!

今天,我们欢聚一堂,共度高和一周岁生日,与朋友们一起分享我一年来的感受,心情无比激动。

一年前我离开像家一样温暖的SOHO中国时,不知路在哪里,是你们的鼓励和帮助让我一步步...

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2010年12月17日 10:29

博鳌论坛有感---商业地产基金的机会

博鳌论坛有感---商业地产基金的机会  

博鳌论坛有感---商业地产基金的机会

                     ----2010年8月17日

今年的博鳌房地产论坛已是第十届,依然是大腕云集,人数也是历届最多的一次,有700多人参加。大家最热议的是“政策走势以及市场走势”,简要的综述有三种观点:一是以施永青先生为代表的乐观派,认为调控政策已出尽,成交已到底部,七月份部分城市二手房成交已反弹,未来几个月成交将持续回升到最高位的60%-70%,价格也会上调;第二种以刘晓光先生为...

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2010年12月17日 10:17

中服地块背后的地产基金机遇

 

                         中服地块背后的地产基金机遇

                                  

CBD最后一块核心土地,中服地块出让终于尘埃落定。与以往的土地招拍挂不同,此次中服地块出让,有两个特点值得关注,一是以保险为主的金融资本成了主角,二是设定开发商需自持一段时间。

以金融资质背景为主导的土地招标新方式,催生了11家企业联合拿地,而这又决定了一些中标企业的开发模式,更类似于基金,而有别于传统的开发商...

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2010年12月17日 10:00

下半年的房地产市场走势

 

下半年的房地产市场走势

              ----2010年7月28日

调控新政已经百日了,下半年房地产市场的走势如何已成为大家关注的焦点。近期由于我参与的沙龙活动频繁,不约而同的以此当成了主话题。以下是“地产酒人沙龙”,“金融酒人沙龙”、“中欧房地产同学会”上一些精彩观点,包括赵晓教授,任兴洲主任、李忠先生、王威先生等专家意见。

对中国经济的判断:多数人认为中国经济今年将前高后低,季度GDP可能增长率滑到约9%。...

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2010年12月17日 09:56

这是一个需要激情的行业

这是一个需要激情的行业  

这是一个需要激情的行业

               ---2010年7月16日

听说许多人都投身地产基金了,就和《新地产》的总编张文豪及华本俱乐部的董事长李文明商量,大家能否合作搞个论坛,把业内的朋友聚在一起互相交流,最终形成一个圈子,一起把基金做大。就这样,7月8日在中莎广场的屋顶花园成功举办了“人民币私募地产基金论坛”,共有14位专家进行了主题发言,最后刘晓光董事长还进行了点评与总结。

人民币地产基金有两大类:一类...

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2010年12月17日 09:46

向销售精英致敬

 

向销售精英致敬

              ---2010年6月9日

我不是一个好的销售员。1996年刚入道的时候在北京早期的代理公司富立安做过半年销售,但一直没开单。记得第一次“叩叩”(即到写字楼里陌生拜访敲门销售),到了天坛宾馆,当天就体验到了做销售的“酸甜苦辣”。多数人不理解,把资料一放就让你开路;有一个更甚,一个小皮包公司几个人在打麻将,连推带搡几个人把我推出屋外。最后见到一位老太太,她请我喝了一杯水并坐下来聊天...

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2010年12月17日 09:44

应对危机之道-----用心力感染别人

 

应对危机之道-----用心力感染别人

                      ---2010年5月12日

5月6日道琼斯指数跌涨一度接近1000点,创造了历史记录,据“可靠消息”透露,缘于一个股票交易员在电视屏幕上看到“希腊大暴工”的疯狂场面,心情一紧张,“把160万美元错打成了16亿美元的卖单”所致。

其它中国的开发商的心态也差不多,一条重似一条的政令,使大家感到从盛夏入了严冬。中国A股本周也跌到2700点,一位中金公司的朋友甚至预感“第二次...

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2010年12月17日 09:42

京版11条”推出后,用小儿科思路分析房地产走势

 

京版11条”推出后,用小儿科思路分析房地产走势

                                 ----2010年5月3日

 没有想到,北京政府终于出台了房地产调控历史上最严厉的政策。据此有两个合理的推理,一是政府已经把住宅高房价问题上升到影响民生和社会稳定的高度上了,政策导向已不仅仅是稳房价,而是下狠心把房价的泡沫打下来。二是政府对采用市场手段缺乏信心,根本的原因是不能在短期大量推出房产供应。行政手段自然能立竿见影,但如果...

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2010年12月17日 09:40

新政后“恐慌”下的北京房地产

 

新政后“恐慌”下的北京房地产

                    ---2010年4月23日

周一下午一闭市,中金公司的股票操盘高手就急忙打电话找我,劈头就问“地产怎么了,今天大盘大跌4.8个百分点,绝大多数地产股都跌停,地产后市你怎么看”。

其实上周日晚上,“限外地人按揭”的新政刚出我们“地产酒人”沙龙朋友就进行了讨论,超过90%的人认为“北京住宅的成交量会大跌,跌幅可能超过50%,价格下行不可避免”。理由也空前的统一“限外地...

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2010年12月17日 09:37

半年感言

 

半年感言

               ---2010年4月9日

今天对我来说是个特别的日子,半年前的今天,我从SOHO中国离职正式创办了高和投资公司。通过半年的实践总的说来,初创时的市场判断和生意模式还是顺应潮流的。

从SOHO出来时我做了三个重要判断,一是看到投资资本具有了不同的属性,使人民币地产基金运作成为可能;二是看到了地产资产化带来的波动性,为规避风险,因此决定不投土地,而投房产;三是看到住宅的泡沫化及商办与住宅的严...

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2010年12月17日 09:35

让朋友快乐的人

 

让朋友快乐的人

              ---2010年3月10日

上周刚刚送走了一个高中时代的朋友,他得了罕见的白血病;他的离去使人扼腕并叹息生命的脆弱。

他的大名叫陈宝军,外号叫“宝刀”;因为上中学的时候瘦瘦的,乒乓球打的很好,惯用“横板”(老家俗称“大刀”);也因为爱玩,没能考上大学,高中毕业后就成为“光荣的”个体户;他有小聪明,又肯卖力气,起早贪晚的“吆喝”,很快就成为万元户,也是我们同学中第一个收入进“万...

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2010年12月17日 09:32

对2010年投资房地产的建议-----“低位买商办”

   

2010年投资房地产的建议------“低位买商办”

                                                ----2010年2月25日

20102月中原地产的研究报告指出,今年1月四大城市写字楼销售面积环比减少仅15.9%,而同期住宅成交量的跌幅达37.5%,同时在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。而中国经济网的《三方面因素推动2010年商办物业投资机会显现》中指出三大动力。分别为:新保险法使大量保险资产进入(近期上海、北...

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2010年12月17日 08:16

为什么是电影?为什么还是电影

                                                            为什么是电影?为什么还是电影?                                                  ----2010年2月10日    

本周思考的命题本应是“2010年的地产投资要点”,但总觉得快到新年了应找些轻松的话题为好。

平时工作繁忙,就没有太多的时间读小说。后来受好友张颐武教授的启示喜欢上了看电影。我很少到电影院看大片,但热衷于欧洲或美国的大导演拍的所...

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2010年12月17日 08:12

从政策立意角度对今年房地产进行预判

从政策立意角度对今年房地产进行预判

                               ---2010年2月4日

虽然在12月3日的“每周思考”中我们准确预测了“明年一季度北京商品房成交量将下挫”;在12月25日中的“再谈明年房价走势”中也提到了2010年政策的波动。但是几乎没有人能够预测到这么快就上调了存款准备金利率。这更使我坚信要从政策立意的角度来思考问题。

一 、从今年货币政策的立意角度看“银根”松紧可能呈“W型”波动

   今年的货...

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2010年12月17日 07:58

对2010年投资房地产的思考

对2010年投资房地产的思考

                         ----2010年1月30日

对于房地产来说,2010年注定是不确定性很强的一年。近期媒体上热议的几个问题,如商业工地物业税是否会优先征收;房价是否中幅下调;政府打压房价是否真出重拳;货币政策走向到底如何?就单以上几个问题来看好像正反两方面的答案都有非常充足的理由,看起来都很有道理。其实正确的思维是到上一层面来思考政策立意的问题,我们就能处于登高俯视之势,看得更...

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2010年12月17日 07:54

阿凡达? 篷奇骗局?理性投资

                               阿凡达?篷奇骗局?理性投资                                                                                  ---2010年1月22日    

首先声明我没有看过阿凡达,所以也不会写观后感。但它的热卖,却使我不得不关注。

阿凡达1月4日上映的头两天,某些电影院的上座情况与以往叫座的大片也没什么两样,会出现某些场次有一些空座,然而几天后上座率火速升温,出现多年不见的黄牛党。...

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2010年12月17日 07:52

给黄蜂系上羽毛

                                      给黄蜂系上羽毛                                          ----2010年1月15日    

去年底业内人士对今年房地产判断比较统一(相对乐观)。而今年初由于“国十一条”政策的出台,提高了存款准备金,市场的信心不稳,房地产股出现了大幅波动,对今年地产的判断就出现了分化。那么到底怎样才能看清地产的趋势呢?

BBC有一套介绍中国风景的电视片,画面拍的非常漂亮,有些故事也很...

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2010年12月17日 07:51

模式就像捏陶土

                                    模式就像捏陶土                                                   ----2010年1月8日    

去年十月我从SOHO出来创业很多人不理解,两个月前在一次饭局上认识了一个朋友,他的跳槽我都不理解。此前他的从政仕途很顺,不到40岁时已成为沈阳一个开发区的主管主任了。去年突然辞官不做,去一家民营企业打工。很多朋友给他做了半年的工作都扭不过。我好奇的问他原因,他说“这个老...

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2010年12月17日 07:42

再谈明年房地产走势

                       再谈明年房地产走势 --- 政策波动可能出现 政策风暴                                         -----2009年12月25日    

前段时间绝大多数人对明年房地产走势还是非常乐观的,但到12月份由于三次会议放出不同的信号,分歧加大了,甚至让人感觉“方向”混乱。

12月7日中央经济工作会议召开,强调继续实施积极的财政政策和适应宽松的货币政策;提出增加普通商品房供给,支持居民自住和改善型...

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2010年12月17日 07:37

迪拜危机——黑灯率与中国房地产风险

                           迪拜危机——黑灯率与中国房地产风险                                       -----2009年12月10日  

第一次听到迪拜的名字是五年前,一个做阿拉伯生意的朋友兴冲冲地劝我到那儿投资,他说一年就能翻一番,投资回报率比北京高多了!两年前我的另一个朋友从迪拜回来,我问他感觉如何,他第一个判断就是“那是个大泡沫!”我不太理解,追问他为什么?他答道,迪拜可是个不宜居的城市,夏天室外...

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