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2011年04月26日 09:02

从商业地产赚钱的本质看商业地产基金的运作

 

从商业地产赚钱的本质看商业地产基金的运作

商业地产的火热

今年3月参加在青岛召开的商业地产论坛,现场人潮涌动,气氛热烈。一位投行的朋友评价说,由此想到了十年前参加IT峰会的情景。我自己2009年10月从SOHO中国出来创业时,选择了商业地产,只是觉得住宅市场的政策风险大,商业地产的价值被低估,但绝没想到商业地产会迎来今天的热潮!

商业地产的风险

论坛席间也有泼冷水的,万达地产总裁王健林先生在演讲中诚恳的告诫刚刚投身商业地产的同仁:不要认为商业地产是淘金桶,最初很可能是花钱池。商业地产不是简单的盖房子,核心是要运营,商业地产运营的好坏,......

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2011年04月15日 11:06

2011年的商业地产真的会泡沫化吗?

 

2011年的商业地产真的会泡沫化吗?

调控的核心是普通住宅的去投资化

刚刚出台的国十条延续了去年国八条的核心内容,即三限:限购、限贷、限售,但更加严厉。一二线城市的成交量应声大幅下滑,其中北京、上海的成交量更下降了80%,上海在限购和房产税的双重影响下,2月份千万元以上的豪宅成交量仅为7套,限购对需求的杀伤力举个例子就可见一斑。北京东区一著名楼盘在限购令前有500多人排号,按限购令的要求严格排查,仅有50多个人符合要求。限购政策的目的就是把可能的投资需求全部扼杀——本地人的第三套,外地人的第二套。限购令会持续多久?似乎很难得出结论,但联......

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