“人的城镇化。”

对于本届政府提出的“新型城镇化”概念，政府总理李克强在两会期间曾如此言简意赅地进行阐述。

有西方经济学家说过，中国的城镇化与美国的高科技发展将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事。

几乎没有人否认这点，中国每年上千万的农民变成市民的这场城镇化运动在人类历史上史无前例。但对于城镇化过程中的许多问题却依旧有许多争议。

争议最大的莫过于“城镇化”的提法。有不少专家依旧认为，更为准确的表述应为“城市化”。过去欧美国家的经验表明，农村人口首先会流向就业机会最多的核心大都市，其后在慢慢辐射到周边小城镇。而在这一过程中，......

近期，万科、龙湖等大型房地产公司陆续发布2012年公司年报。尽管在国家鼓励刚需政策的刺激下，房地产企业在去年的销售额大多实现了不同程度的增长，但年报公布的业绩显示，销售额增长的幅度与往年相比显著放缓，而开发商的毛利率普遍出现下降。如万科、远洋的2012年结算净利率均已降至13%左右。万科总裁郁亮在记者见面会上公开表示，房地产企业的毛利率本来就不该维持在高位，回到合适的水平是大势所趋。甚至分析称，万科的毛利率回到制造业的水平是大势所趋。

作为中国最大的住宅开发商万科集团的领军人物，郁亮此言令人玩味。过去十年间，房地产行业经历了爆发性的增长，尽管在住宅开发进入成熟期之后，地产公司的利润率普遍降至20%......

文/高和资本董事长苏鑫、庄凌顾问董事长张映光

王石近日在美国哥伦比亚广播公司CBS老牌栏目《60 Minutes》中表示，中国房地产存在泡沫。有关泡沫论的PK由来已久，似老生常谈。但作为中国房地产领袖人物王石，在美重提泡沫论，则令喧嚣再起。

支持者有之。同样接受《60 Minutes》采访的SOHO中国CEO张欣认为，中国住宅市场的发展已走到终点。反对者亦有之。河南建业集团董事局主席胡宝森针锋相对地表示，“他们才3亿人，燕雀安知鸿鹄之志。2、3亿人的国家怎么能预测14亿人口国家发生的的事情，不能用你们的经验预测我们的发展轨迹和趋势。”

与往日关于房地产泡沫论的PK所不同的是，原本PK的双方多为学者VS开发......

文/高和资本董事长苏鑫、庄凌顾问董事长张映光

靴子终于落地了，但结果明显扑朔迷离。

这是上一轮调控的大结局，还是新一轮调控的发轫？许小年说，博弈论中有个说法，最后一局不算局。华生——“价格双轨制”理论的提出者——则认为，以税收手段调节为主的该轮调控，正走在正确的道路上。

但究竟如何评价，却仍绕不开国五条细则出台的背景。

暂且抛开如今被炒得沸沸扬扬的细则内容，国五条细则在两会召开前这一敏感时期出台，仿佛从二楼扔下来的靴子，显得有些突兀。此次出台的调控政策与过去历次国字号调控政策有几点细微的差异，引人玩味。

首先，签署国五条细则文件的仅......