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2013年05月31日 11:17

苏鑫:在起始点“寻求改变”

新民周刊专访(记者)张襦心

有部电影剧本写道:“一个农民青年来到了北京不自量力,想平等地和城里人过同样的生活,可是他身无分文,怎么办?只好白天出去找工作,晚上就爬到屋顶,拉开睡袋,一边数着星星,一边憧憬着未来,慢慢地微笑着就睡着了。多年后他已成为一家大型房地产公司的高管,买了摩天大楼的Town-house,但仍然习惯睡在屋顶。”

高和资本的董事长苏鑫说:“我刚创业那会儿的状态,特别像这个‘睡在楼顶的农民兄弟’。”

下半生要做自己喜欢的事情

《新民周刊》:我采访过多位40岁创业者,其中有位前企业高管告诉我:这个年纪出来创业,是对自己人脉、积累、个人信......

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2013年05月30日 16:58

房产税为何急于推出?

国五条“空调”后,能希望通过房产税增加试点而降房价吗?

流传了数月的小道消息最终在5月24日被坐实。而这已经被写入了发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》的文件当中。所以媒体上有人预期政府此时推动房产税试点是为了将房价,真的如此吗?

消息本身并不令人意外,尤其是在近期楼市及土地市场又开始剧烈升温,新“国五条”逐渐演变为一场“空调”之时。通过发改委证实的有关房产税试点扩容讯息, 显然无法迅速有效地改变当下的楼市走向,但官方的思路或许也开始调整。“头痛医头,脚痛医脚”,过于注重短期效应的调控显然已难以为继,而且很明显,遭遇 了从上至下几......

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2013年05月27日 11:28

“地王频现”如何遇上“限价管理”

近日地产圈有两件事引发关注,一是一线城市的地王频现,二是限价管理的传言日盛。如果限价管理正式出台,正印了冯仑的那句笑谈,政府既发结婚证,又管做爱姿势,但就是不管有无高潮和生不生孩子。随着有形之手越伸越长时,原本畸形的市场也越来越扭曲。

镜头一:地王频现

日前广州同宝路地块经过近200轮的竞拍后,佳兆业以超过18亿元的价格力压中海,一举刷新摘得该区域的地王。无独有偶,5月10日上海青浦一块地中止出让4个月后重新挂牌,地价居然从13亿元飙升至44亿;同样,上海世博区连续推出6宗地块,两天内上海楼板价成交纪录被连续刷新三次;5月20日北京通州台湖镇两宗土地出让,吸引了23家房企竞相举牌,最终溢价率高达2......

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2013年05月22日 11:41

新型城镇化与楼宇经济

改革开放之后三十余年快速的经济增长,在中国形成了一股史无前例的城市化浪潮,至今我们依旧身处其中。

谈到城市化,就会提到两个争议性的问题:问题一:城市化与经济发展谁促进了谁? 问题二:是城市化还是城镇化?

针对第一个问题,要论及城市化与经济发展的关系的话,毫无疑问,城市化是经济发展的一个结果,同时城市化本身也在为未来的经济发展提供源源不断的动力。

针对第二个问题,我们先看一下城市化的表述,其进程表面上是如何实现农民为市民的过程,实际上整个转变过程涉及到人口就业结构、经济产业结构和城乡空间结构的转变,其核心解决的是农村中低收入群体在城镇化进程中自身可持续生存、生活和发展的问题。......

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2013年05月13日 10:53

商办物业的证券化曙光

截止到4月底,已经披露年报的39家信托公司2012年共实现净利润213.01亿元,增幅达43.96%,这一幅度远超过商业银行业去年19%的净利润增速,成就了金融业新的财富传奇。我们眼前呈现的只是一个细分行业的个例吗?非也!信托只是财富管理庞大蜘蛛网中的一缕细丝而已。

如何从更宽更广的视角来审视投融资市场的新趋势,并基于理性判断做出恰当的投资决策才是我们真正的关注点。无论你是否愿意,房地产直接融资的时代已悄然来临。据央行数据,2012年开发商自筹资金占比40.5%,该比例较2009年相比上涨了近十个点。所谓的自筹资金,新增部分中很大程度上就是房地产基金和房地产信托。截止到2012年年底,房地产信托的规模已高达6881亿元,其中纯......

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2013年05月10日 14:57

房产税试点悬念

在信息不尽透明的中国,谣言总是重要谈资。因为,谣言并非均是空穴来风。尽管,杭州五月开征房产税的新闻,被证明又是一则谣言,但笔者从一些权威渠道获取的信息却表明,继重庆、上海之后,新一轮的房地产试点,已箭在弦上,且势在必发。

在经历了政府换届的一段政策空窗期之后,房产税——很可能成为新一届政府率先祭出的调控政策,并代表未来对房地产行业的调控新思维。

新国五条尽管在出台后遭受争议,且目前看,并未在地方政府层面得到严格执行,但是,依靠税收等更为市场化的手段,取代简单短效的行政命令手段,建立一套长效调控机制,显然,将成为房地产调控的新趋势。

房产税加快加大试点力度,显然是......

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