11月19日下午，由中欧商业评论举办的人文沙龙讲座之二十三讲在高和蓝峰大厦Hi Talk空间举办，高和资本董事长苏鑫先生作为本次主讲嘉宾，以《地产的下一场及投资策略》为主题进行了演讲，苏总阐述了房地产行业下一步由制造业向服务业转变！

一．着眼宏观房地产行业

房地产业正面临着三大危机，它具有传统制造业开发模式的三个特点：高利润、高杠杆、高周转。回顾历次调控，市场和政府浇了三盆冷水。

针对高利润，...

一．“传统开发模式的终结”

1.传统开发模式的特点

传统开发模式其实就是制造业的开发模式，具有三个特点：高利润、高杠杆、高周转。回顾此次调控，市场和政府浇了三盆冷水。针对高利润，如果土地政策一直施行招拍挂，高利润则丧失了基础；针对高杠杆，则是关闭保险、信托、银行等资金渠道；针对高周转，政府有新的政策，使住宅回归它原本居住所用的消费属性。 

2.房价快速上涨原因

造成局部二线城市房地产的价格快速上...

如果用一个词来形容当前房地产市场的氛围，“风声鹤唳”或许不为过。成交量大幅下滑；富人卖房，普通人买房，甚至刷信用卡在燕郊、武清炒房；各大中介纷纷下架房源等。有些监管部门把这一轮房价暴涨的原罪归于媒体和中介。在这种大背景下，什么是正确的不动产投资策略，谁都不能百分之百确定。而且，任何公开对房价走势的预判都是不明智的行为。但高和作为一家市场化机构，这又是我们不得不思考的问题。

过去两年我对楼市的走向...