去年年底身边发生的一件事让我很受启发。2017年12月12日支付宝口碑、会唐网以及铺天地联合组织了“双12”活动，也被称为“线下版双11”。当天32个城市同时在87个mall联动，其中75个mall单日人流超过20万；当日超过2万个APP下载量，同时流量超过2亿次。它或许会成为线下消费与线上流量深度融合的经典案例。
随着商业地产进入存量时代，如何利用新时代的基础设施提升商业地产价值便成为一个特别有意义的话题。何为新时代的基础设施？主要是金融与互联网。金融与商业地产一直是相伴相生，而且随着资产证券化等金融创新的不断推进，商业地产的金融属性也越来越强。但互联网与商业地产的融合之路似乎并不是很顺畅。
这个标题可能会让一些朋友产生疑惑，为什么会得出这样的判断？首先我们要弄清楚一个概念，究竟什么是城市更新？旧楼改造或者存量更新？都不全面。其实城市更新是城市规划领域中非常专业的一个名词，如果要专业的解释会非常复杂，我试着用更多的事例来阐述我的理解。
文章根据苏鑫在新地产2017年金融年会的主题发言整理而成。
一个人如果得了三高（高血脂、高血压、高血糖）那肯定是非常不健康的。无独有偶，当下同样得了三高（高杠杆、高周转、高回报）的房地产，也是经济界公认的不健康因子。
城市更新则不一样，它仿佛是从房地产这根朽木上长出来的生命之花，从一开始就表现出极为不同的特征。长线的投资、丰富的产业链、稳定的现金流以及更偏重于内容和服务的提升，与房地产把土地加工成房子的制造业属性完全不同。城市更新属于服务业，是消费和技术升级下的实体经济。
所以当房地产面临转型时，城市更新是必然选择。它不再仅仅关注增量开发，而更关注存量地产、关注消费升级，这决......
尊敬的所有出席大会的嘉宾：
首先我要代表城市更新论坛组委会感谢你们！因为不知道这是怎样的大会，出于信任你们就来了，当然据说有些人还是通过圈层的营销请来的。所以为了不让你们害怕，我先回答三个所有在场的记者都要问的问题：“你是谁？”“从哪里来？”“到哪里去？”
第一问题：这是一个怎样的组织？首先他不是非法组织，他是中国目前规模最大、级......
最近业内对城市更新的讨论和关注越来越多，首先大家需要有一个共识，“城市更新不是房地产”。房地产是制造业，具有高杠杆、高周转、高回报的特点。房地产被喻为中国经济的“癌细胞”，政府对其进行了一系列打压。但城市更新不是房地产，具有低杠杆、长投资、稳定回报的特点，更多是服务业。从国际经验看是推动经济发展的持续动力。如果说前者是加工房子，后者就是生产......
6月份我曾在地产杂志撰文《为什么推动“中国城市更新论坛”》。经过两个月的筹备，目前发起理事单位已有38家（基本囊括了国内城市更新领域的一线机构），有过项目实操经验的一线专业人士资深会员已经过百人，注册会员近期也将突破五百人，国内经典城市更新案例集也越来越丰富了。这真是一个神奇的过程，当我们合力推动行业前行时，很多意外的支持力量会默默聚集......
最近几年很多机构纷纷进入城市更新领域。业内的朋友们也经常讨论城市更新项目成功与否的关键点到底在哪里？有的观点是硬件升级，把旧写字楼改造成为新写字楼，通过提升硬件实现租金套利；有的观点是业态套利，把百货商场或者酒店改造成为写字楼，通过业态调整实现套利......
最近几年很多机构纷纷进入城市更新领域。业内的朋友们也经常讨论城市更新项目成功与否的关键点到底在哪里？有的观点是硬件升级，把旧写字楼改造成为新写字楼，通过提升硬件实现租金套利；有的观点是业态套利，把百货商场......
作为一位在地产金融圈里从业二十多年的老兵，我从心底里喜欢这个行业，也把自己最美好的职业年华投身到了这里。同时，也一直在琢磨如何为这个行业略尽绵薄之力。直至看到我的好朋友——中伦刘柏荣律师组织的“中国资产证券化论坛”，突然眼前一亮让人兴奋。资产证券化论坛去年参会人数达1,000多人，今年迅速上升至3,000多人。在资产证券化这个相对专业的细分市场，到底是什么力量能聚集如此多国内外的业界精英？很多业内专家甚至专程从香港、美国等地回北京参会。
去年的房地产市场非但住宅成交火爆，大宗物业交易也在迅猛放量，据仲量联行统计，2016年全国大宗交易市场成交首次超过2000亿人民币，其中上海市场首次突破1000亿。我记得2011年的时候，京沪两地相加也不过600多亿。
11月19日下午，由中欧商业评论举办的人文沙龙讲座之二十三讲在高和蓝峰大厦Hi Talk空间举办，高和资本董事长苏鑫先生作为本次主讲嘉宾，以《地产的下一场及投资策略》为主题进行了演讲，苏总阐述了房地产行业下一步由制造业向服务业转变！
一．“传统开发模式的终结”
1.传统开发模式的特点
传统开发模式其实就是制造业的开发模式，具有三个特点：高利润、高杠杆、高周转。回顾此次调控，市场和政府浇了三盆冷水。针对高利润，如果土地政策一直施行招拍挂，高利润则丧失了基础；针对高杠杆，则是关闭保险、信托、银行等资金渠道；针对高周转，政府有新的政策，使住宅回归它原本居住所用的消费属性。
2.房价快速上涨原因
造成局部二线城市房地产的价格快速上涨的原因是什么？目前，主要有三种说法：第一是资金过多，比如M1、M2增速；第二种是实体经济不好；第三种是投资渠道的匮乏，从趋势、结构......
如果用一个词来形容当前房地产市场的氛围，“风声鹤唳”或许不为过。成交量大幅下滑；富人卖房，普通人买房，甚至刷信用卡在燕郊、武清炒房；各大中介纷纷下架房源等。有些监管部门把这一轮房价暴涨的原罪归于媒体和中介。在这种大背景下，什么是正确的不动产投资策略，谁都不能百分之百确定。而且，任何公开对房价走势的预判都是不明智的行为。但高和作为一家市场化机构，这又是我们不得不思考的问题。
过去两年我对楼市的走向曾有......
7月21日是新街高和暨Hi Work的发布会，我在发布会上跟大家分享了我与Hi Work的故事，主要想谈谈创新，也说说我的变化。第一个故事是关于一棵树。
2014年整个房地产行业掀起了互联网改变之风，所有的东西都必须改变，恰巧这个时候高和资本收购了高和蓝峰大厦，一座传统写字楼。那么传统写字楼怎么改变呢？我们试着能不能加入艺术元素或者投入一些资源。这个时候我找到了在国内最顶尖的装置艺术大师邱志杰，请他帮......
上海地产新政出台不久， 3月27日我参加中欧商学院私人财富投资论坛时也对外表达了自己的看法——上海新政调控过度，恐难长期延续。
上海出台二套房首付七成这样如此严厉的调控政策，有地方政府对市场理解问题，这方面，各地政府存在明显差异。上海新政的一个不容忽视的背景是，上海市场新盘库存量很小，因此新政主要将影响二手房成交量，对有改善型需求的购房者影响很大，而改善型需求又占了整个二套房购买需求中七成的份额。若调控过度，势必影响未来入市项目及土地投资......
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