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2015年07月10日 18:23

深圳房价上涨:股市和楼市的博弈

按照中国指数研究院最新的统计数据,5月份深圳新建商品住宅成交量环比上涨48.2%,同比增幅148.4%。其中,热点区域2个月内房价飙涨40%。无独有偶,北京的楼市也在顺势上扬。

如果说深圳反弹是一个“面”的代表,不妨我们再观察北京一个楼盘——“点”的代表。高和蓝峰大厦在今年4月份之前月均成交金额约3,000万元左右,4月份直接跳涨至1亿元,5月份成交1.5亿元。一跃成为北京商业地产销售的冠军。

如果我们再进一步观察这两个...

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2015年04月16日 15:15

从互联网冲击看布满荆棘和机遇的白银时代

前段时间万科给股东的一封信,重点讲了白银时代的逻辑。我建议大家挤时间看一下。所谓的白银时代,所指的不仅仅是成交量的变化,也不仅仅是房地产行业从暴涨期进入了新常态,而是这个行业会在未来短短的五年之内经历翻天覆地的变化。

过去我们看待这个行业是二维的逻辑。政府注入了多少货币、房价涨了多少、地价涨了多少等等,说到底也仅仅是供给与需求两个变量。但现在额外添加了互联网这个最大的不确定性因子。

互联网思维...

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2015年03月15日 22:04

创新房地产2015正当时

目前房地产最热的话题是创新,SOHO的潘总刚刚做成3Q的样板间,毛大庆就要创业做中国版的We Work,很多人都在猜测谁能胜出?我却想聊聊另外一个问题,我们为什么要创新?怎样的创新才能成功?

先从2014年我们艰难的迈出创新的第一步开始聊起吧。去年我们推出了高和宝和Hi Work两个创新产品。高和宝是一款私募REITs产品,它兼有了股的高收益及债的低风险。这一创新使千万元资金量级才能投资的核心商业不动产门槛骤降到5万元。金融...

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2015年01月14日 10:39

“高和宝”:商业地产这头笨象也许可以飞起来

“高和宝”:商业地产这头笨象也许可以飞起来

 

如果用狄更斯的话来说,这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。在最好的时代中,小米手机刚刚完成新一轮总额为11亿美元的募资,一家刚刚成立四年的公司估值高达450亿美元,实现了180倍的估值跳跃;在最坏的时代里,佳兆业总资产超过10,00亿元,好似庞然大物的佳兆业帝国一夜之间轰然倒塌,这个旧城改造的领军机构昔日所有的荣耀也将不复存在。

在今天这个时代里,每家机构...

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2014年11月26日 17:31

“房价百日回升”的东风已到

929日,我在新浪财经曾撰文预判——认为北京楼市百日内将回升。现在60多天已过,住宅及二手市场的成交量已有明显回升。从商业地产来看,过去这段时间里回升的迹象不是很明显,很大程度上由于商办市场的投资属性较强,它的反弹需要强有力的信心支撑信号。而在1121日,中国人民银行宣布下调金融机构存贷款基准利率,恰好发挥了这样的作用。如何看到本轮降息以及与商办投资品的关系成为大家关注的焦点。

首先,我们需要弄清楚...

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2014年11月12日 16:59

万达上市标志着开发型商业地产模式已死

2014年万达宣布上市,这无疑是今年商业地产行业的一件大事。这也为我们提供了一个窗口了解这家行业领头羊的真实情况。2013年万达总收入868亿元,同比增加46.8%。其中,物业销售收入占比86.4%;物业出租及管理收入占比9.8%,即便2014年上半年上涨至22.3%,仍然是以销售为主导。2013年万达的税后净利润为248亿元,而公允价值增加就达到154亿元。

万达的故事给我们带来什么启发呢?传统商业地产的开发模式主要以现金流的高周转和低...

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2014年09月30日 10:46

北京楼市已触底,房价百日将回升

 

——高和苏鑫

 

如果用一句话概括当前北京楼市的格局,不妨用“郊区探底、城区横盘,自用客户已入市”来形容。

所谓“郊区探底”,主要指郊区楼盘在整体降价10%左右之后,日光盘纷纷涌现,典型的项目如合生世界村、五和万科长阳天地、朝北8080以及通州万达广场。这些项目虽然位于四环之外的郊区,但或是临近地铁,或是品牌开发商,总是有闪光点,价格稍微下降成交量就随之拉升;所谓“城区横盘”,是指核心区项目虽然...

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2014年09月16日 11:27

房地产请别再当怨妇了!

我连续四次参加了博鳌房地产论坛,期间经历了两次行业波动。一次是2011年,另一次是今年。观点地产博鳌论坛是公认的行业Party,大家都很放松,想说什么就说什么。市场大好时,专家会大唱行业赞歌;市场跌下来了,专家会抱怨行业受到了不公正待遇。讲政策不好,说银行不对,懊恼之气颇似怨妇,会场上怨气冲天。

在我们抱怨的时候,是否应该反思:房地产还是一个不成熟的行业,我们还不能全行业解决房屋的漏雨问题;房地产还是一...

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2014年09月10日 15:36

成交量大幅回升,楼市抄底时机到了吗?

还在犹豫,不知是不是出手买房的好时机?

害怕错过,不确定要投资的物业值不值?

8月份北上广深等大城市住房成交量大幅提升,未来楼市走势如何?

又听闻高和萃,北京东三环稀有的商业资产要限价竞拍,会不会是变相降价?

我们邀请到了当事人高和资本董事长苏鑫解读事实真相,这位业内专家同时谈起他对楼市的独到见解。

请点击下方观看视频,或直接点击视频地址:http://v.qq.com/page/a/z/i/a0136ga5mzi.html

 

另,...

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2014年09月10日 15:24

置顶:成交量大幅回升,楼市抄底时机到了吗?



还在犹豫,不知是不是出手买房的好时机?

害怕错过,不确定要投资的物业值不值?

8月份北上广深等大城市住房成交量大幅提升,未来楼市走势如何?

又听闻高和萃,北京东三环稀有的商业资产要限价竞拍,会不会是变相降价?

我们邀请到了当事人高和资本董事长苏鑫解读事实真相,这位业内专家同时谈起他对楼市的独到见解。

请直接观看视频


或点击下方链接:

http://v.qq.com/page/a/z/i/a0136ga5mzi.html


另外,特...





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2014年09月03日 16:09

从“跑车”模式到“吉普车”模式

新的市场条件要求房企兼具细分市场的专业能力和金融支持能力

 

近期文章将发表于《地产经济》杂志。

 

文:杨坚

国内的房地产市场自去年第三季度开始下行,目前仍处于调整之中。本轮市场调整因何而起,还将持续多久,它与以往的市场波动有何不同,市场的调整将对房地产行业产生哪些影响,在新的市场情况下房地产开发企业需要具备哪些能力,市场的投资者又该如何防范风险——就这些问题,本刊本期向高和资本执行...

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2014年08月19日 17:14

人生岔路口—靠命运安排还是内心抉择

 

——高和苏鑫

   

人生岔路口靠命运安排还是内心抉择

——高和苏鑫

 安排还是内心抉择

最近我们联手SOHO中国的潘石屹先生、易居的周忻先生、360的周鸿祎先生等一起推出《谁是我徒弟——寻找中国最牛PHD》的系列活动。所谓PHD,是指P(Poor贫乏)H(Hunger饥饿)D(Determined坚定)。我们不看学历看能力,我们不看背景看前景,我们不看经验看经历。

817日在皇家驿栈由长盛主持成功举办了第一场...

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2014年07月28日 19:09

为什么房地产下半年会好于上半年?

今年上半年房地产市场明显偏冷,全国住宅成交面积大幅下降了18.9%;十大城市二手房总成交32.29万套,较去年同期大幅下跌了41.77%;全国商品房新开工面积为8.01亿元,也同比下降了16.4%。没错!上半年市场在下滑,而且是大幅下滑。这也是大多数人对市场的判断和感受。

但购买房产往往都是投资未来。面对相同的市场环境,有投资前瞻性的专家往往能看到不一样的风景。716日秦虹主任在博鳌论坛就抛出“房地产市场新常态是波动...

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2014年07月03日 11:56

“拼爹”时代,只有成为“PHD”才有出路!

“拼爹”时代,只有成为“PHD”才有出路!

                             ——苏鑫在房地产销售精英大会上的讲话实录

 

什么是“PHD”?我的老领导潘总(潘石屹)曾经对我说,有人把成功的要素归结为三个首字母代表的单词:Poor(贫穷)、Hungry(饥饿)、Determined(坚定)。他坦言自己就是一个老“PHD”。我感觉很有意思,我觉得在如今这个“拼爹”的时代,只有成为“PHD”才有出路!

 

我先来讲两个SOHO中国...

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2014年06月27日 14:11

置顶:2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

 

2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

——财经串烧系列27(高和苏鑫)

前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述,本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局,郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错,房企的利润率在下滑,但远不止如此。

最核心的变化是路况。过去十多年房企一直处于跑车模式,只要猛踩油门就可以一路向前冲。但未来将进入吉普车模式,无论从气象(宏观...

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2014年06月27日 14:00

2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

——财经串烧系列27(高和苏鑫)

前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述,本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局,郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错,房企的利润率在下滑,但远不止如此。

最核心的变化是路况。过去十多年房企一直处于跑车模式,只要猛踩油门就可以一路向前冲。但未来将进入吉普车模式,无论从气象(宏观...

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2014年06月16日 17:31

置顶:2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

 

2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

——财经串烧系列26(高和苏鑫)

 

前两篇文章我们分别从房地产大势和政府心态两个维度对当前的市场格局进行了梳理,所有这些分析最终还是要服务于我们的投资策略。如何判断哪些房子会降价?哪些房子的抗跌性最强?是本文回答的重点。历史总是惊人的相似,不妨我再回顾一下2008年这轮调整的特点。

2008年年底是上上轮调整中市场最低迷的波段,一者次贷危机的影响已全面展开...

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2014年06月16日 17:16

2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

——财经串烧系列26(高和苏鑫)

 

前两篇文章我们分别从房地产大势和政府心态两个维度对当前的市场格局进行了梳理,所有这些分析最终还是要服务于我们的投资策略。如何判断哪些房子会降价?哪些房子的抗跌性最强?是本文回答的重点。历史总是惊人的相似,不妨我再回顾一下2008年这轮调整的特点。

2008年年底是上上轮调整中市场最低迷的波段,一者次贷危机的影响已全...

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2014年06月12日 19:01

如果房价大跌,政府会出手吗?

2014趋势二:如果房价大跌,政府会出手吗?

——财经串烧系列25(高和苏鑫)

接着聊潘总提出的住宅市场“冰山论”。在潘总话声刚落不久,易居总裁周忻就说撞不撞冰山不是一个地产问题,“是调控的手说了算,它推一把一定撞,它拉一把想撞都难”。寥寥数语就击中了“政策市”的脉门。那么,这次如果房价大跌,中央会出手吗?

我们还是通过对比的工具来分析,08年和2011年政府出手的临界点在哪里?以什么形式出手?最后的结...

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2014年06月10日 22:31

2014趋势一:房价将呈现大U型的走势

2014趋势一:房价将呈现大U型的走势

——财经串烧系列24(高和苏鑫)

 

近期我的老领导潘总公开表达对住宅市场的悲观看法,认为中国的住宅市场就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山了。同时,常年看空的谢国忠先生也认为即便出台解除限购等救市政策,房地产市场也将一轮一轮缓慢下行,直至2017年触底。当然,市场中永远都不缺乏针锋相对的观点。任志强坚持认为支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,尤其是20年...

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