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2014年05月13日 11:06

如果房地产崩盘我们该怎样做——财经串烧系列23

近期万科副总裁毛大庆的发言风波再次将房地产是否会崩盘的话题放在聚光灯下。一边是万科总裁郁亮房地产已经进入下半场看空的警示,另一边是任志强“2014年不买房就需要再等30看涨的言论。2014年的房地产是否会大幅波动?没有人能说的清楚。因为泡沫本身就蕴含着太多的不确定性。何时破裂?极速破裂还是自然消化?什么资产最具抗跌性?等问题都值得思考。与其参考日本的借鉴,不如看看2008年自己的故事更有启发。不妨我...

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2014年05月04日 11:52

商业地产的风险与商业地产投资——财经串烧系列22

商业地产的风险与商业地产投资——财经串烧系列22

4月25日我应邀参加“2014城市观点论坛苏州行”活动,针对商业地产的风险和投资机会,我认为主要有以下几点:

商业地产最大的风险:散售

今年初苏州突然公布了国内唯一一个商业地产的政策,对商业地产的销售做了很多的限制,这给我们一个思考,到底商业地产的风险在哪里?有的人说供应量太大,太集中,有的人说运营有很多问题。但是在我看来,最大的风险应该是在散售。

为什么有风险还要散售呢?因为商业地产需要钱,但...

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2014年04月29日 15:18

什么是“PHD真人秀”

《中国好声音》这档栏目红遍大江南北,因为它承载了普通人的梦想。它的投资方华人文化产业基金把它归类为励志类节目。无独有偶,在地产销售界,我们推出了《PHD真人秀》系列视频。虽然演绎的领域不同,但相同的是舞台上的主角都是怀揣梦想的人。短短几天,该视频在微信群的观看人数保守估计逾50万次,网络视频点击量逾30万次。

所谓PHD即 P(Persist坚持)、H(Hunger饥饿)、D(Desire欲望),就是百万销售精英生存法则的总括,代表了...

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2014年04月21日 11:41

摩天大楼魔咒

摩天大楼魔咒

                                                            

                                                        摩天大楼魔咒

                                                                                ——财经串烧系列20(高和苏鑫)

4月15日我应邀参加“中国当代十大建筑”的评选会,主办方明确表示本次评选不是一次评奖,而是对中国当代城市现象的批判。评委除了专业人士之外,还包括刘心武、张...

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2014年04月03日 10:57

揭秘:SOHO中国卖房子的秘诀

             揭秘:SOHO中国卖房子的秘诀
                                 ——财经串烧系列19 

SOHO中国在地产界鼎鼎大名,不仅因为有潘石屹先生,还因为其打造了业内最强大的销售体系。很多人都在问SOHO卖房子的秘诀是什么?不妨我们通过两个小故事来简单剖析一下。

故事一:SOHO培养了许多中国房地产营销界的精英人物,包括九龙仓这类千亿级品牌房企的中国区高管,也有年佣金超过千万的销售精英,但这个体系内最闪...


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2014年03月25日 16:25

回应牛刀——房价绝不会出现断崖式下跌——财经串烧系列18

                               回应牛刀——房价绝不会出现断崖式下跌

房价会断崖式下跌吗?牛刀前段时间撰文,称人民币和房价将出现断崖式下跌。理由主要是因为美元升息加之人民币贬值,将使美元疯狂出逃中国从而影响中国的房地产市场。对于牛刀的观点,我们有两点疑问:1、中国的资本是受管制的,外资怎么能够快速集中的流出?2、与房地产相关的美元债占地产融资比例非常小,仅不到10%,因此,美元的这些动作,能对中国房地...

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2014年03月21日 10:47

从腾讯与阿里的斗法看地产的平台战略——财经串烧系列17

                              从腾讯与阿里的斗法看地产的平台战略 
       3月10日上午,京东与腾讯共同宣布达成战略联盟,腾讯入股京东约15%的股权。除了刘强东与奶茶妹妹的绯闻吸引眼球之外,更值得我们关注的是互联网行业领头羊们的战略方向在哪里?以及对地产行业有哪些启发?
       腾讯的战略逻辑很清晰:一切收购,都是为了让“社交红利”的价值最大化。以其超过6亿人的微信用户为基础,不断增加其他有战斗力的外挂设备...

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2014年02月26日 09:51

地产股暴跌,莫惊慌!

地产股暴跌,莫惊慌!——财经串烧系列16

 

2月24日地产股暴跌5%,“招保万金”的跌幅均超过6%,而且成交量明显呈现放大的态势。一时间楼市中到处弥漫着看空的情绪。而这些看空的预期由三个事件引爆:杭州楼盘大幅降价、兴业银行叫停夹层融资和交通银行彻底叫停房贷。

但楼市真的出了大问题吗?如果对杭州楼市再进一步观察,会发现这些降价的楼盘主要是尾盘,而且这些开发商不仅前期已经收获了很好的收益,同时在其他区域又...

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2014年02月24日 15:16

2014年影响房地产的热词——互联网和信托(二)财经串烧系列15

 

2014年影响房地产的热词——互联网和信托

今年1月份房地产行业群里热议的事件还有“中诚信托30亿元煤炭能否如期兑付”。主要有两类观点:一类是自由市场派,认为政府不能救,让其自然爆仓。这样才能教育人民群众信托不是刚性兑付的,投资是有风险的;另外一类是现实派,认为政府一定会出面协调,“不能任由其爆仓,否则以后谁还敢买信托?中国的房地产、地方债不都是靠信托支撑着吗?一旦爆仓,中国经济受不了”。

而结...

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2014年02月24日 11:04

2014年影响房地产的热词——互联网和信托(一)财经串烧系列14

展望2014年的中国房地产,各大媒体、各大专家都做了大胆而详实的预测。我不是专家,也不敢断言房价的涨跌。只好虚幻的说说2014年影响房地产的网络热词——互联网和信托。

春节期间在北京打车,司机师傅不再热衷于谈论政治、经济等宏大的话题,而是询问能否用微信或者支付宝付款?这也引起了我的好奇。“快的打车和嘀嘀打车这样大手笔的往出散钱,要演哪一出呢?”还是司机师傅见多识广,“一定是想收购这些大城市的出租车公司,...

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2014年01月06日 15:56

“米3”、“褚橙”所代表的互联网思维——财经串烧系列13

这两天常听到年轻人在我耳边说起如何在网上抢“米3”,而且交谈之中语调渐高,情绪激昂,抢到者炫耀满足感十足。一部“米3”多少钱已经不重要了,能抢到就很幸福。另一件事是,前不久收到别人寄来的“褚橙”,后来单位的年轻人还买来放到茶水间请同事们品尝,再后来坐出租车发现椅背后的杂志也都是在说“褚橙”。说实在的,橙子的味道并没有什么特别,这个也不重要了,吃过这种“励志橙”的人,才与众不同。

与以上两件成功故事...

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2013年12月10日 20:49

任总卖书,潘总榨汁,天使很忙——投资人大会还能这样搞!——财经串烧系列12

任总卖书,潘总榨汁,天使很忙——投资人大会还能这样搞!——财经串烧系列12

今年是我创立高和资本的第四年,也是房地产基金行业的第四个年头。为了与投资者和合作伙伴更好地交流并表示感谢,高和想举办第一届投资人大会。如何让大会突破传统形式呢?本打算邀请潘总(潘石屹)参加,但恰巧他的家人为他准备了50岁生日party,不能来参加了。最后还是姚长盛有灵感,干脆用提前录制好的微电影把潘总、任总都“请到现场”。微电影由三个片段组成,由一位美女天使分别和三位大佬对话。话题的选择颇费一番考量,陈...

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2013年10月23日 11:39

诺奖得主眼中的中国房地产泡沫——财经串烧系列11

诺奖得主眼中的中国房地产泡沫——财经串烧系列11  

过去十几年我在SOHO中国一直负责营销,期间参与了一百多次拍卖,几乎每次的拍卖价都超出预期。我试图去解释房地产的疯狂现象,但始终没有找到合适的分析框架,直到读了席勒的《非理性繁荣》。

席勒认为,资本品短期价格的预测几乎是不可能的,但长期的预测是有规律的,而且价格长期来看是由基本的回报率决定。对于房地产而言,就是指年租金与房价的比率。

席勒还创建了...

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2013年10月08日 14:16

好声音李琦夺冠是内定吗?——财经串烧系列10

好声音李琦夺冠是内定吗? 

好声音的狂热席卷我身边的所有人。无论是保姆还销售员。我熬夜刚刚看完2013中国好声音的巅峰对决。心情久久激动着,促使我总要写点儿什么。

 

中国好声音凭什么吸引人?

网上已有许多质疑的声音,指出李琦夺冠是内定的,这种八卦信息好像很有道理。我虽然更欣赏张恒远,但对李琦胜出坚信这是公平的。一百家媒体可以去引导,但十万名观众就不能一个个劝说了。其实舶来品好声音版权的核心就...

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2013年10月08日 14:14

九寨沟管理局致歉书不够真诚——财经串烧系列9

九寨沟管理局致歉书不够真诚 

十一长假的一则新闻成为热议的话题,也牵动着大众的情绪,就是题为“九寨沟否认出现攻陷售票处”事件。

102日,驰名中外的九寨沟景区发生大规模游客滞留事件,上下山通道陷入瘫痪,数千滞留超过多小时的旅客情绪激动。为何美丽的九寨沟变成了“上不去、下不来的死胡同”呢?是不是门票卖的太多,还是不法游客闹事?

次日九寨沟管理局致歉书中说:“中午12:00许,由于少数游客在正常候车时间内...

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2013年09月23日 12:49

从黑莓濒临破产看地王疯狂——财经串烧系列8

从黑莓濒临破产看地王疯狂

  近日黑莓发布第二财季业绩预告,净亏损超过9.5亿美元。目前黑莓45.73亿美元的市值相对于2010410亿美元而言,缩水近九成;全球裁员近40%。被迫启动重组计划。

对于黑莓的沉浮,“成也安全、败也安全”。基于及时推送邮件以及安全可靠的系统,第一代黑莓智能机在1999年推出不久后便有超过90%的世界500强企业成为其忠实客户。但随着大众消费市场需求的多元化,黑莓仍固执于原有的全键盘产品而错...

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2013年09月15日 08:59

“情绪指数”成为土地市场的主角儿——财经串烧系列7

“情绪指数”成为土地市场的主角儿

最近“地王日”成为楼市的关键词。9月4日北京农展馆地块以楼面价73,099元/㎡的天价被融创摘得,成为无可争议的北京新单价地王。9月5日上海徐家汇中心项目地块以217.7元的总价被新鸿基摘得,成就了上海总价地王。无独有偶,同样在9月5日杭州拍出了136.73亿的新总价地王,世茂在同一日不仅摘得了杭州花家池58地块,而且也将苏州金鸡湖地王收入囊中。

有人说这是土地市场的“最后疯狂”,也有...

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2013年08月25日 17:18

温州取消“限购”,其他城市是否会效仿?——财经串烧系列6

近日温州限购松绑,允许家庭购买第二套住房。消息一出即占据各大媒体头条。温州购房人更是久旱逢甘霖,房屋交易大厅人头攒动、座无虚席,售楼处甚至被挤爆。这多少让其他地方政府羡艳不已,其他城市是否会效仿放松限购?
     一、为什么是温州取消限购?
    2012年7月笔者曾在《新地产》撰文《温州式危机后的民间资本出路》。当时就发现温州已进入暴风雪后极寒冷的市场。去年温州房管处长说“全市房价普遍下跌了三四层,地王置信...

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2013年08月16日 13:07

苏鑫:在改革的风险里寻找结构性机会——财经串烧系列5

苏鑫:在改革的风险里寻找结构性机会

网易财经815日讯

主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南今日继续进行。今天下午的博鳌圆桌论坛中,高和资本董事长苏鑫与会谈到了“利率市场化前瞻与资产证券化务实与操作”。

他在演讲中谈到,中国房地产行业前景乐观,既是机遇也是挑战。新型城镇化带来了机会,金融市场也较为活跃,政府也有望在三中全会之后提出房地产的长效机制,但这也意味着房地产行业也需要...

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2013年08月15日 10:28

房地产调控还将继续——财经串烧系列4

房地产调控还将继续——财经串烧系列4

中国房地产市场一直让人费解,矛盾丛生。目前三大矛盾如下:
    1、一线城市土地热VS三四线城市空城
    2、钱荒VS地王
    3、房价不断上涨VS实体经济不好
    第一与第二个问题是有关联的,第三个问题涉及到敏感的房价,我们试图从诸多矛盾现象中找出核心问题并加以分析。
    核心问题1:为何钱荒与地荒相伴?
    背景:目前市场中钱荒现象非常明显,但同时北京、上海等一线城市地王又...





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