去年底业内人士对今年房地产判断比较统一(相对乐观)。而今年初由于“国十一条”政策的出台，提高了存款准备金，市场的信心不稳，房地产股出现了大幅波动，对今年地产的判断就出现了分化。那么到底怎样才能看清地产的趋势呢？

BBC有一套介绍中国风景的电视片，画面拍的非常漂亮，有些故事也很有意思。有两个老猎人很喜欢吃黄蜂的幼虫，但在偌大的森林里光凭肉眼去寻找就如大海捞针。苗族人的先辈很聪明，他们有一种古老的方法，猎人先用木枝穿着一个肉虫，举得高高的“递到”正在允食花粉的黄蜂眼前，黄蜂就会一头扎到肉虫的身上享受美味。这时老猎人把木枝抽回到眼前，另一位猎人把准备好的白羽毛系在黄蜂身上，再大口吹气，系着羽毛的黄蜂就飞起来。猎人们跟着这个“信号”穿林走径就能找到美味了。

我们能不能找到房地产变化趋势的信号呢？为此中欧地产同学会进行了有意的探讨。希望通过小范围的专家研讨，了解未来五年的经济政策、行业政策等趋势。通过剖析日本，台湾、美国的地产泡沫样本作为中国地产泡沫化的镜子；当然最终要找出3、5个指标，通过研究他们的变化来分析地产的趋势就太好了。

房地产被资本化了以后，它的变化因素就更繁杂。按照股票市场的经验，我们无法预测股票市场明天是涨是跌，但真正的专家还是能分析出中长期趋势的。对房地产的判断也应关注3-5年的趋势。这样我们就不会太在意短期的媒体热点从而遮了我们的眼睛。