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                                     给黄蜂系上羽毛
 
                                       ----2010年1月15日
 
 

去年底业内人士对今年房地产判断比较统一(相对乐观)。而今年初由于“国十一条”政策的出台,提高了存款准备金,市场的信心不稳,房地产股出现了大幅波动,对今年地产的判断就出现了分化。那么到底怎样才能看清地产的趋势呢?

BBC有一套介绍中国风景的电视片,画面拍的非常漂亮,有些故事也很有意思。有两个老猎人很喜欢吃黄蜂的幼虫,但在偌大的森林里光凭肉眼去寻找就如大海捞针。苗族人的先辈很聪明,他们有一种古老的方法,猎人先用木枝穿着一个肉虫,举得高高的“递到”正在允食花粉的黄蜂眼前,黄蜂就会一头扎到肉虫的身上享受美味。这时老猎人把木枝抽回到眼前,另一位猎人把准备好的白羽毛系在黄蜂身上,再大口吹气,系着羽毛的黄蜂就飞起来。猎人们跟着这个“信号”穿林走径就能找到美味了。

我们能不能找到房地产变化趋势的信号呢?为此中欧地产同学会进行了有意的探讨。希望通过小范围的专家研讨,了解未来五年的经济政策、行业政策等趋势。通过剖析日本,台湾、美国的地产泡沫样本作为中国地产泡沫化的镜子;当然最终要找出3、5个指标,通过研究他们的变化来分析地产的趋势就太好了。

房地产被资本化了以后,它的变化因素就更繁杂。按照股票市场的经验,我们无法预测股票市场明天是涨是跌,但真正的专家还是能分析出中长期趋势的。对房地产的判断也应关注3-5年的趋势。这样我们就不会太在意短期的媒体热点从而遮了我们的眼睛

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苏鑫

苏鑫

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高和资本董事长,中国房地产界资深人士,曾任SOHO中国有限公司执行董事,其领导的SOHO中国销售团队创造了中国房地产界营销的神话。2009年苏鑫开创了中国首支人民币商业地产私募股权基金——高和资本,专注于投资商业地产。苏鑫先生毕业于同济大学,后又荣获中欧国际工商学院EMBA学位。苏鑫先生还担任中欧国际工商学院房地产同学会会长等职务。

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