一个朋友知道我回来创业，特地从太原赶回北京，约我聊聊未来的事业发展问题。他胖乎乎的，是一个与生俱来的激情分子。许多年前，他从李宁公司离开到SOHO中国求职，当时已三十四五岁了，在外人看来，真是脑子坏了！放着好好的工作不要，非要跳到什么房地产行业！记得他的求职简历很特别，封皮是一个穿着李宁鞋的老虎，总之，我被他的激情感染，就录用了他。没几年，他又辞职和朋友一起开了个代理公司，做的第一个项目就是轰动一时的“后现代城”。

这次他来找我，没有太多的寒暄，开门见山便问我为什么放着好好的上市公司董事不做，出来闯市场！我没有过多解释，却问他现在的打算，他说现在对做代理也没有兴趣了，准备做件改变中国的大事，拍反映现代人独立自强的“励志电影”的007系列片.剧本他已想好了，一个农民青年来到了北京不自量力，想平等地和城里人过同样的生活，可是他身无分文，怎么办？只好白天出去找工作，晚上就爬到屋顶，拉开睡袋，一边数着星星，一边憧憬着未来，慢慢地微笑着就睡着了。多年后他已成为一家大型房地产公司的高管，买了摩天大楼的Town-house，但仍然习惯睡在屋顶。他说这部电影是想让普通人看到自己也能做到！但最关键的起始点就是”改变”的决定。（但最关键的是在起始点时就有“寻求改变”的决定！）

巧了，几天前在中欧房地产同学会讨论“2010年北京房地产走势”时，我做了主题发言，核心的观点也是”改变”。2008年第四季度的《财经》对百名经济学家调查中，认为2009年房价较高的占89%，接近90%的人预测2009年房价会下跌，其中有52%的人认为跌幅超过5%。无独有偶，在2008年底，“地产九人”沙龙对北京住宅成交量的预测中，仅20%的人认为2009年的成交量会略高于2008年。“地产九人”中还不乏大名鼎鼎的赵晓、李忠。可惜当时他们都跟我一样悲观。那么究竟是什么让精英们的预测也”事与愿违”呢？最主要的原因就是房子的属性发生了重大”改变”，中国的房地产特别是一二线城市的房地产从2007年就开始步入了“投资品时代”。

2007年前房地产是实体经济的爬山虎：中国经济向好，房地产也高涨，那时的房子表现的是消费品属性的一面。然而，之后货币流动性过剩，使得房子的资本属性表现得越发强烈。这样它的供给与需求的弹性就大了。当房价上涨时，就会有更多人购买，房价就会更快速地上升，如此往复，推高房价！今年房价的上涨在流动性过度的情况下，在中国的二元社会结构下，其主要动力，50%来源于人们对通胀的预期，30%来自对实体经济的不看好。

只要是资本属性的市场，就会有泡沫，就会有波动。目前中国的房地产再次进入了“泡沫化时代”，学会在此种特殊环境下生存是必备的生存技能。对开发商来说，就是要经常判断何时将钱换来地，何时再用地换成钱；对于投资者来说，不便的法则就是要选择核心地段。我的建议是，选择目前相对于住宅来讲，价格泡沫还不多的核心区域的写字楼和底商，毕竟从“租金回报率”看（类似PE股票市盈率），前者大约1-2%，而后者为5-6%。