博鳌论坛有感---商业地产基金的机会
----2010年8月17日
今年的博鳌房地产论坛已是第十届，依然是大腕云集，人数也是历届最多的一次,有700多人参加。大家最热议的是“政策走势以及市场走势”，简要的综述有三种观点：一是以施永青先生为代表的乐观派，认为调控政策已出尽，成交已到底部，七月份部分城市二手房成交已反弹,未来几个月成交将持续回升到最高位的60%-70%，价格也会上调;第二种以刘晓光先生为代表的中间派，认为调整政策已有成效，不会再出更严厉政策，也许市场能价稳量升;第三种是以“永远乐观”的任总为代表的悲观派，建议开发商调低价格，“你不从，政府还有原子弹等着呢！”。
我在大会上做了“商业地产基金的前途光明”的演讲，核心观点如下：做主题发言的几乎所有的开发商都提出，要转型或关注商业地产，这其中又有近一半认为商业地产的发展要有金融创新的支持。商业地产的核心是出口问题，即开发商没有实力持有的地产卖给谁？RENTS和保险的两方面破冰，会使大家看到未来“出口”的希望，但短期的可能“出口”是安全性资本——不追求短期的高租金收益，更看重长期的保值增值，这些特点符合长期持有的资本特点。高和基金的方向正是为这些商办物业提供安全性资本的解决方案，并为持有人提供资产管理服务。高和基金也希望有更多的同行能参与其中，为商业地产的发展提供资金动力。
会议期间有幸再次拜访我最崇拜的地产前辈施永青先生，他用平和的语言道出了看似平常实为高深的道理。“用人就用普通人。世界上没有那么多千里马，如果只盯着千里马公司也做不大。关键是公司机制能否调动普通人的积极性和潜在能力”;“创业不分时机，什么时候都是对的，低谷高潮我们都得做生意，关键是我们要确保不输给行家（行业里的领先者）”。
附：
我在论坛上发表的其它不成熟观点：
普通住宅的“去投资化”已不可避免;
保险资金投向地产的比例提高到10%，加之商办物业租金的上升趋势已形成，明年北京的商办物业价格极可能上涨;
商业模式的创新关键：老板还能亲临一线并有创业者的进取精神;
链接：8月13日博鳌房地产论坛上的发言
----风险偏小 商业地产基金前景十分光明
搜狐焦点网：http://house.focus.cn/news/2010-08-13/1017841.html
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