几天前，一个EMBA的同学急急忙忙打来电话，问我三里屯SOHO小面积的公寓能不能给他留一套。我说我已经离开SOHO了，他说：“不行，你得帮这个忙！人虽然离开来了，毕竟人情在嘛！”我问他买房子的原因，他解释说：“我看要涨价才出手的，这地方好，未来与上海比，潜力很大！” 同样是这位仁兄，在一个月前私聊时，并没有丝毫的房地产投资意向。

无独有偶，北京的楼市在九月下旬及十月黄金周期间出现过“观望行情”，成交量下跌了一些，然而出人意料的是在十月中旬楼市开始价量齐升，许多新楼盘大幅提价，十月份的北京住宅价格环比增长11.5%，什么原因使我的这位仁兄和北京的房价一样热度高涨呢？

对于这次小的转折，我从直觉上猜测，会不会是一些重大事件使人们的预期发生了改变，虽然九月份房价已处高位，但预期未来价格还会上涨，否则观望情绪应该延续才对。是否是地价或二手房价格大幅上升带动的呢？我迅速上网搜寻了相关资料，其中有一篇文章叫作“北京二手房日成交量再达峰值，年前有望突破3000套”，文中指出截至11月26日北京二手房成交量已达231684套，09年全年成交量超过06-08年三年总和（23.7万套）基本无悬念。21世纪不动产的一位专家称，国庆一过由于营业税优惠政策可能到期截止，市场的恐慌情绪突然爆发出来了。二手房的疯狂也传染给了一手房，房价自然上涨。

其实一二线城市的房地产已进入到“投资品时代”，既然是“投资品”，对人们来说，就是非理性的选择。为什么呢？因为我们的知识水平和专业知识无法判断“宏大而繁复”的股市与楼市变化，只能借用一些专家的脑力。打开电视，任总在大谈房价一定上涨，而另一个频道，“牛刀”又说房价会大跌，号召大家不要买房。两位专家每个人的论述都有理有据。我们只能蒙了。不得已上网看看吧，结果还是一样：“买也对，不买也对。”总之，靠我们的智力是无法辨别了。到了深夜，头晕脑胀地入了梦乡，醒来时接到一个朋友的短信，说昨天刚“抢”了一个房子，还多出了10万好处费。这时多数人反应就是“我也来一套同样的”，毕竟从众心理可以使我们认为自己的风险小些。此时投资者的心态就是不能“空仓”也不能“满仓”。

我研究了一些“炒股”持续成功的大家，发现他们学历各异，性格各异，然而有一个共性就是拥有较高的情商。“情商”一词按照网上的解释是指人在情绪、情感、意志、耐受挫折等方面的品质。情商高的人能很好的认知自我的情绪，并能妥善管理自己的情绪，懂得自我激励，同时也能认知他人的情绪，拥有良好的“人际关系”。情商高的人不会被眼花缭乱的人云亦云所迷惑，能看清卖家的销售手段，能控制自己的“一时冲动”。但成年人的情商基本已定型，改变实属不易。对于大多数人来说，若想看好自己的钱袋子又能妥善选择适合自己资本属性的投资，确实很难。（资本属性指所持资本对风险、收益率的偏好）所以，股市中大量的私募基金或阳光公募基金应运而生，这些基金可以由专业人士帮助投资者进行投资，分享收益。未来地产投资中会不会也有类似的投资基金出现呢？根据国外成熟的经验判断，房地产基金是未来房地产行业发展的趋势，它既可以满足投资者回报也可以促进行业健康发展，会很快成为一种更为新型的理财方式。

如果说第四季度房价的快速上涨与二手房的火爆有直接关联，我大胆预测明年第一季度由于二手房政策变化、需求萎缩，加上政府极有可能再度出台“打压房价”的政策，一手房不可避免的会遭遇成交量下挫。但假设明年上半年货币政策继续保持适度宽松的话，房价在二季度还会有大幅上升！