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长盛在海南度假多日，杳无音信，突然发来信息，是抖音的截屏，并说明是转了我在群里的视频，在6小时内点击量就破了10万，算爆款了，感谢之余，问这不算盗版吧？
其实视频很简单，是我随机拍摄的，那个周末，继续我的“骑小黄车城市阅读”，选了中关村核心区。
看到了创业大街的破败触景生情，以前是如此的热闹喧嚣，此时又是如此的冷清惨淡。
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从冯内古特学来的特异功能，让我从时间链上脱开，来到了2015年的中关村。
在创业大街上一个叫85°C的小小咖啡厅内外，挤得人山人海，有人在讲话，大家随着抑扬顿挫的声音，响应着、欢呼着，这是谁？声音也似曾相识，挤到人潮的前边，在人群缝隙中才瞟见一个身影，热情洋溢地讲着一些朴实的道理：“青年就要创业，企业就应该创新”。
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眨了一下眼睛，又回到2023年。
中关村核心区最大的街心公园是中心公园，还有篮球等运动场地，平时很热闹，然而让人触目惊心的是，到处是垃圾，体育设施也破败的很，就连往常最热闹的食宝街，现在也处于关停状态。
“政府在大力推动城市更新，公园也是重要的城市资产啊，为什么不修缮一下。”我问。
青年的专家说：“城市更新的核心是要让城市资产的价值最大化，不只是不动产，公园也是重要的城市资产。”
“纽约有个很好的案例，是个街心公园，不大，我记不清名字了，同样也是很破败，甚至成为犯罪的集中地，后来一个公益组织跟政府说，他们来管，还交租金，象征性的一年一块钱。”
“他们先把草坪整理平整，然后放上各式各样的椅子，还有躺椅，开始周边的市民偶尔过来坐一坐，慢慢地人多了，就有了烟火气，随后组织者引入了各种音乐会、艺术沙龙，逐渐变成了纽约最有烟火气的文化空间地标，最终带动了整个片区的资产价值的提升。”
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不知不觉，我们走到了刚刚改造好的鼎好大厦，坐在皮爷咖啡的街边露台上，享受一下午后的暖阳。
“丽都是我最喜爱的区域，因为那里的街区最符合人的尺度，这在北京很稀缺，一到周末我常去那儿看书、跑步。”我兴奋地继续说。
“你没发现吗，疫情期间政府做了更新，据说投资了上亿元，改造了街道两边的马路铺砌，美化了绿地和艺术品，商铺租户的品质也随之提升了呢，比方说最火的公园酒吧，最火的日式咖啡，还有明星开的27号咖啡，都扎堆儿在那里。”年轻专家说。
“北京人常说海淀土朝阳洋，就是这个道理。”我回应着。
“也不完全是，关键还是看政府重视不重视，还有机制问题，据说推动改造的领导是学规划出身的，他还引入了责任规划师的理念，选了一位在澳洲留学的规划师，详细调研不断推敲才形成了最终方案，我家孩子小，他最喜欢在那儿的街心公园攀爬。”
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我通过时间旅行来到了2016年的上海静安区。
脚下的这座楼是一个90年代的建筑，保持着那个时代的美学记忆：蓝色幕墙加白色面砖，东侧一街之隔就是著名的静安寺。
当时政府还没有城市更新的理念，上海叫楼宇经济，所谓楼宇经济就是关注写字楼的租金和企业产生的税收，如果写字楼的租金提升，相应企业的税收就更高，所以政府支持市场化机构去改造楼宇。
那时还不兴基金，更没有并购贷款，这座静安高和大厦，是与国开金融一起合作的，成为了中国第一个并购贷款发放的项目。
当时城市更新确实很粗犷，没有系统化规则，但官员都敢于扛事，大厦改造时还有一些租户不愿搬离，只能同步施工，幕墙需要整体拆换，但施工要一层一层来，这层玻璃卸下来，只能用临时的有机玻璃板先挡上，里面还有人办公，外边是巨大的噪音，可想而知当时的施工压力有多大了，各种投诉。
这座90年代的楼宇见证了上海从楼宇经济到城市更新的转变，其改造过程异常艰难。
未来，我们有幸继续见证中国城市更新的历史，推动城市的创新。
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