展望2014年的中国房地产，各大媒体、各大专家都做了大胆而详实的预测。我不是专家，也不敢断言房价的涨跌。只好虚幻的说说2014年影响房地产的网络热词——互联网和信托。

春节期间在北京打车，司机师傅不再热衷于谈论政治、经济等宏大的话题，而是询问能否用微信或者支付宝付款？这也引起了我的好奇。“快的打车和嘀嘀打车这样大手笔的往出散钱，要演哪一出呢？”还是司机师傅见多识广，“一定是想收购这些大城市的出租车公司，合并成立一个大托拉斯，再上市圈钱呗！”

“打车软件到底怎么赚钱？”我把这个问题放到了几个号称“大家云集”的微信群里，答案却千差万别，有人说是靠广告赚钱，或者像美国一样靠用户的月费赚钱。也有人认为是烧钱，把消费者的打车习惯改变了，这样再绑定到网络金融的端口，最终上市套现。不管答案多么五花八门，总结起来就是两类：一类是打车软件可以真的赚钱，理由是这类软件提高了搭车人和司机的效率，是未来的趋势；另一类认为第一种观点太天真，打车软件能否直接盈利不重要，关键是互联网的故事在资本市场的套现。

 双方在群里打得不可开交。这让我想起了近期的各大房地产峰会，大佬们都在热议房地产与互联网的结合。万科的郁亮甚至组织了一场内部大会，把一些“先进分子”请到了万科的讲台，如刚刚成立几年的利用互联网卖房的地产销售平台——房多多的CEO段毅。他认为未来是“水泥+鼠标”的时代，无线互联网之后就是物联网的时代，那时房子就是人们与虚拟世界连接的主要入口了。这就像腾讯通过微信抢到了无线互联网时代的入口一样。未来有准备的开发商将大有可为。

 我们无法推测万科能否成为物联网时代的腾讯，但段毅确实给房地产的朋友们提出了一个很好的问题“房地产如何与互联网结合”。类似的话题，我前不久请教过田溯宁先生，“大数据时代对传统产业会有怎样的影响”，田先生斩钉截铁的说“大数据的影响主要体现在思维方式上”。

 冯仑主席预见房地产与互联网有两大结合趋势：一是C TO B的形式，如房子的订制；二是基于平台的房地产应用，如网上实现房地产投资的资产配置。再套用田溯宁先生对大数据时代的观点，就是“房地产行业要有开放的思维、学习的心态才能迎接互联网时代的洗礼”。（未完待续）