财新传媒
2019年01月23日 16:29

知识和见识哪个更重要

本周是我第一次去泰国。不是为了度假,而是受正大集团的邀请,考察学习曼谷的商业。
 
近日福布斯杂志推出百年纪念刊,评出在世的百位商业思想家,正大集团资深董事长谢国民先生名列榜首。他认为我们正处在年轻一代用创业、技术、创新重新定义市场的时代。企业家要想保持商业的领先,唯一的办法就是向年轻人学习。谢国民先生的大智慧从哪里来的呢?他在自己亲自撰写的《我的履历书—谢国民》中,讲了一个运活猪的小故事。
 
五十年代,正大有个生意:从泰国运活猪到香港。谢老先生那时很年轻,要从学徒做起,被分到这个生意上学习。因为海运,猪的死亡率很高,主管业务的二哥告......
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2019年01月23日 15:49

人最关键的两样东西

人最关键的两样东西是事业?家庭?爱情?都不是。
推荐一本书《起源的故事》,讲述了宇宙从无到有,由能力形成物质,再形成生物,最后进化出人类的故事。人类演化至今跨越了八个门槛。
 
书里说的,人最关键的两样东西是能量和信息。人作为生命体就要利用能量来对抗自然本身的无序。人是生命系统,各组织的协调要靠信息的交流。书中是用讲科学的语言说的,未免枯燥,但提的问题可是最好的问题,我试着用故事的方式来帮助我们理解。
 
人是能量体吗?能量就有波的特性,即波频和振幅。为什么易经能算命,可以用“科学”的理念来解释。我前文中提到的复旦教授&l......
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2019年01月23日 15:47

宇宙的维度是多少?

宇宙有几个维度?对,这是个真问题,但不是3维或4维。在城市更新纽约之行的酒吧里,被问到这个问题时,只有方勇一个人答对了,是10维。
 
宇宙中有四种力,电磁力、强力、弱力和引力,前三种已被复杂的标准模式统一了起来,但是以广义相对论很好解释的引力,却迟迟不能被“统一”进来。科学家相信宇宙原理一定是“简单完美”的,爱因斯坦正式基于这一信念,坚信一定有统一的宇宙理论。(注1:有信念的人才有更大的能量)
 
目前最接近完成这一目标的是弦理论,认为宇宙是由弦组成的,而不同的粒子只是弦不同震动的表现形式。弦理论后来发展成M理论,这个复杂的......
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2018年12月26日 14:07

世界的两个奇点与2019年的三个秘籍

一个是宇宙起源的奇点,那个体积为零、温度无限高的点。宇宙大爆炸后100秒形成了原子核,100万年后才有了原子,再过了约150亿年就成了我们现在这个样子。哈勃发现了宇宙在不断膨胀,且离我们越远的恒星远离地球的速度越快,宇宙就像是被不断充气的大气球。当时一些科学家猜想在很久很久以前,这些组成星系的物质是“挤在一起的”,但是否存在这个无限质量和无限热量的奇点,却有很大争议。直到霍金严格证明了:只要广义相对论成立,则宇宙必然起源于这么个奇点。
 
另一个奇点是雷·库兹韦尔提出的技术奇点。他被誉为“爱迪生的法定继承人”,在《奇点临近》一书中,预言了到2045年人......
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2018年12月26日 14:04

认识世界的两只眼睛——科学的、文学的

认识世界的方法有两种,一是科学的眼睛,二是文学的眼睛。
 
世界是客观实在的吗?曾经是,但随着科学的发展这种观点已经站不住脚了。
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2018年12月26日 13:59

上帝的视角

纽约高线公园不仅是城市更新的典范,更在于她审视城市的视角。当你走在两层楼高的公园路上,看到街道和行人的感觉是不同的;如果于悬在空中的阶梯教室式的观景台上,透过广告窗看车流人流,感受到“看与被看”,是否更有新奇感和兴奋感。
 
我们在参与城市更新时,考量更多的是单体建筑的改造与提升。与纽约规划局专家交流,才理解要站在城市的角度思考有机更新的价值,如要做到与周边建筑的协调、关注片区就业及与可支配住宅的配比等。每个建筑都应该具备城市赋予的特定角色。
 
参观MIT,印象最深的是长长的走廊,把不同院系链接起来。在走廊里透过镜头凝视前方,彷佛看......
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2018年12月26日 13:57

城市创新需要有情怀的人推动

最早听到这个说法是清华大学教授周榕老师在“2035未来城市论坛”里提到的:硅碳合一的灵境城市里,关键是城市创新,就是让空间都具有智能的力量,通过物联网AI等新技术来实现。
 
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2018年12月26日 13:43

2035年城市办公空间的三个趋势

2018年全国房地产总裁峰会于11月2日在上海举行,全国超过700位房地产企业的董事长、总裁到场。12位地产大咖集体发声,重磅开讲,剖析行业未来的新常态、新格局、新机遇。高和资本执行合伙人苏鑫先生也受邀参加,并做了主题演讲。分享摘录论坛部分精彩内容如下:
 
陈劲松(世联行董事长):中国楼市会有独特的曲线
 
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2018年12月26日 12:22

未来的城市是实空间和虚空间更好的结合

2018网易经济学家年会夏季论坛于18年8月26日在北京举办,论坛以“新经济新动力”为主题,邀请了数十位经济学家和新兴产业大咖,探讨了新思想、新技术、新模式、新物种,以此展现当下的新经济图景。高和资本执行合伙人苏鑫先生也受邀参加。
 
分享摘录论坛部分精彩观点如下:
 
托马斯·萨金特(2011年诺贝尔经济学奖获得者):
绝大多数的经济学家,以及很多的商业人士都认为国际贸易对绝大多数人有好处,这种想法来自亚当·斯密先生。他们认为劳动的提供是一件好东西,专业化是一件好东西,促使生产力提高,使得市场更加广泛,增加专业化分工,这......
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2018年08月04日 13:46

预判:公募Reits将在半年内试点

大家对房地产调控和房产税争议很大,谁是谁非,理清思路的关键是认清中央经济工作会上提到的房地产政策的核心:要快速建立长效机制。

长效机制最可能的三个方向:

1、大力发展租赁住房(让年轻人有房住);

2、适度发展共有产权房(让家庭过上稳定生活);

3、用房产税调节价格预期(调控商品房)。

然而租赁住房没有明确的退出通道就很难发展。近期相关高层大力调研证卷化中类Reits的优秀案例,如新派公寓、高和新街等,说明把公募Reits工具试点到租赁住房为时不远了。

在房地产调控的大背景下,资产证券化没有受到限制甚至适度被鼓励,我认为Reits意义有三点:

......
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2018年08月04日 13:45

创新者要成为有趣的人和有他信力的人

我从事的行业是资管行业,类金融业,企业文化求稳重而不是创新。但在城市更新的大背景下,一年半时间里投资了15家地产创新企业。

五年前,我还是长盛口中的“无趣和保守的人”,近朱者赤吧,现在也成为“疑似创新爱好者”了。这种变化,总结下来关键是两个自我突破:一是要突破舒适区;二是要突破盲目自信,同时成为有趣的人和有他信力的人。

我们都愿意睡懒觉,愿意刷微信,最不愿意的是从沙发中站起来去锻炼身体,离开微信屏去思考未来的战略。《自控力》这本书解释了其中奥秘:大脑有一套奖励系统,指导我们“我要做”“我想做”“我不想”,人们离开舒适区需要奖励系统......

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2018年08月04日 13:44

智能化是未来空间城市更新的核心方向

7月30日,在“2018中国城市更新论坛启动会”及“城智城市更新研究院落地发布会”交流摘录。

一、什么是城市更新?

城市就像一个人,会经历从幼年到少年,从中年到老年,到一定时候就会出现毛病,这个毛病就是无法满足人们行为习惯的改变,为此就要通过城市更新来满足。目前能与传统地产开发行业相提并论的,就是“城市更新”,拥有万亿市场。

未来房地产有三个趋势:一、由线上向线下转变;二、由新建开发向存量更新转变;三、由制造业向服务业转变。这三个趋势将会推动城市更新的发展。

城市更新就是要满足政府倡导的人们日益增长的美好生活的需求。同时政府关注的产业升级也是城......

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2018年07月19日 16:36

我的三个九零后朋友

最近在群里热议中美贸易战,对经济都很悲观。如果从历史洋流趋势看,我还是乐观的。这股乐观的力量来自我认识的三个九零后朋友。

第一位朋友出生在上海,在美国长大的ABC,哥大毕业后去高盛当分析员,在美国能一眼望到太确定的未来,人生无感,就去了拉斯维加斯,小赌后顿悟,两年前打了飞的,人生第一次来到了北京,从此开始了创业路。在北京前门附近的杨梅竹斜街胡同里,他开了家中西合璧的餐厅,有时为了能买到新鲜菜,起大早亲自去市场里采购。为了提高服务质量,就去五星级宾馆里挖服务员。小店取名叫Meeting Someone,已成为北京最网红的美食餐厅了。当然他的志向远大,远不止于此。

第二位朋友是清华、牛津毕业的高材生......

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2018年07月19日 16:34

我不得不上抖音!

第一次听到抖音的风靡,是在几个月前。

长盛提到,一位著名的名人好友的女儿要过生日,她女儿最大的愿望就是把她的视频放在抖音推荐中,长盛也是个名人又在影视圈里人脉广大,就满口答应,但最后这个女孩还是没能如愿以偿。

最近一次感受到抖音的厉害,是遇到一位很有感染力的创业者。这位创业者刚拿到十几家大PE机构的B轮融资,其商业模式是使用大数据手段卖轻珠宝,定位于九零后的价位在¥2000-3000的珠宝。

他讲到轻珠宝多是用来送礼的,送礼的关键是要用心,要会讲故事。普通人讲不好这个故事,他找了几十位在抖音能有十几万粉丝的靓男俊女,把上千个珠宝堆在她们面前,让每个人选出中意的那件拿走,但是要编出故......

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2018年07月04日 10:17

创业——永远在路上

创业——永远在路上

看了方勇的《44岁,不惑又不惑》,要了瓶教士黑啤,酒兴上来也想写个小短文,和一下方勇。

最近,我和方勇及多位城市更新论坛的年轻人到深圳游学。在华侨城欢乐海洋的酒吧里,方勇总结了一句话“在深圳没有不可能”。

记得在参观中国最智能化的产业园区天安云谷时,用手机拍完照片一秒钟后,就可以把照片传到园区内的十几个大屏幕上。天安云谷产业区的一切都是基于物联网和云计算构建,以大数据和人工智能为核心进行平台部署,通过一张网、一个用户账号、一个数据中心,可以掌控一切空间资源,真正实现了即视感的智慧社区。

万科的万村团队则用社会情怀把“握手楼&......

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2018年06月04日 10:42

城市创新下,我看新办公和新商业

城市创新下,我看新办公和新商业
 
  最近,我应邀参加了NICE2035“未来生活”设计论坛暨第六期“平行语宙”活动。在演讲中,分享了一些在城市创新,以及新办公、新商业的判断和想法。
城市创新的概念比城市更新更大,呈现出碎片化、组织化、分布化的特点
  在这个被移动互联网完全包裹的如今,手机的重要程度完全不亚于我们人体的任何一个器官,极大的改变了我们获取知识,人与人之间交往和生活的方式。只要人们的习惯发生改变,城市形态也必然发生改变。
  城市的变化表现为......
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2018年03月13日 14:42

从铺天地看购物中心与互联网结合的新机会

去年年底身边发生的一件事让我很受启发。2017年12月12日支付宝口碑、会唐网以及铺天地联合组织了“双12”活动,也被称为“线下版双11”。当天32个城市同时在87个mall联动,其中75个mall单日人流超过20万;当日超过2万个APP下载量,同时流量超过2亿次。它或许会成为线下消费与线上流量深度融合的经典案例。

随着商业地产进入存量时代,如何利用新时代的基础设施提升商业地产价值便成为一个特别有意义的话题。何为新时代的基础设施?主要是金融与互联网。金融与商业地产一直是相伴相生,而且随着资产证券化等金融创新的不断推进,商业地产的金融属性也越来越强。但互联网与商业地产的融合之路似乎并不是很顺畅。

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2018年01月15日 11:00

160万亿城市更新市场的领跑者不会是开发商

这个标题可能会让一些朋友产生疑惑,为什么会得出这样的判断?首先我们要弄清楚一个概念,究竟什么是城市更新?旧楼改造或者存量更新?都不全面。其实城市更新是城市规划领域中非常专业的一个名词,如果要专业的解释会非常复杂,我试着用更多的事例来阐述我的理解。

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2017年11月13日 14:10

从十九大政策走势看租赁住房产业基金

    《论语》里仁第四篇章里有这样一句话“吾道一以贯之”,大意是“核心逻辑都是由一个思想贯彻始终的”。如果借用这一句来回看19大对房地产政策的方向性指引,那就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。我相信这句话很多人都非常熟悉,但如果我们再进一步拆解,背后主要透露了三层意思:
 
    第一、这一轮调控与以往不同,调控力度将持续不减。不要抱有政策会“打左灯向右行”的幻想,更不要迷信过去开发商高价拿地、押注房价下一轮快速上涨的所谓“成......
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2017年10月09日 16:54

资产证券化助力城市更新起飞

文章根据苏鑫在新地产2017年金融年会的主题发言整理而成。

一个人如果得了三高(高血脂、高血压、高血糖)那肯定是非常不健康的。无独有偶,当下同样得了三高(高杠杆、高周转、高回报)的房地产,也是经济界公认的不健康因子。

城市更新则不一样,它仿佛是从房地产这根朽木上长出来的生命之花,从一开始就表现出极为不同的特征。长线的投资、丰富的产业链、稳定的现金流以及更偏重于内容和服务的提升,与房地产把土地加工成房子的制造业属性完全不同。城市更新属于服务业,是消费和技术升级下的实体经济。

所以当房地产面临转型时,城市更新是必然选择。它不再仅仅关注增量开发,而更关注存量地产、关注消费升级,这决......

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