财新传媒
2022年05月20日 08:23

左晖,成为没有遗憾的人

左晖,成为没有遗憾的人

在中国的企业家中,老左终究会被高高地挂在墙上,也许还有褚时健、曹德旺等,但仅寥寥几个吧

 

文|苏鑫

我和老左交往不多,但对他的评价很笃定。

他是有信的人,

他是按照自己天命行事的人,

他走的时候没有遗憾。

 

景山夜游,与老左的对话

 

夜晚的月亮很圆,散发着暗红的光,像是挂在天上的灯。

我俩如约在景山公园门口见面,这是我第一次夜爬景山,既兴奋又紧张。

他平时就话不多,没有寒暄,我俩拾级而上。感觉...

阅读全文>>
2022年05月17日 12:41

与高人交流记录(十七):希勒之二:《用反馈环理论分析中国房地产:所有准确的预测都是不准确的》

与高人交流记录(十七):希勒之二:《用反馈环理论分析中国房地产:所有准确的预测都是不准确的》

一切都过去了,人们不再担心新冠病毒,不再戴口罩,生活又到了如初的状态。

我在疫情期间养成的习惯却没有改变,喜欢到四合院里办公。

这间位于北锣鼓巷的四合院,是一个南方城市的驻京办改造的,有火锅和茶,还配有小民宿。院子是古今合璧吧,院内是沿着胡同部分布局的,看起来就是古色古香的正房与配房,对面一侧在传统连廊下安插了五个现代简约的铝合金玻璃盒子,这是茶室,院子里还摆放了九组桌椅,用于喝茶、吃饭。

伴着拉...

阅读全文>>
2022年04月10日 06:58

与高人交流记录(十四):苏东坡:千年后重游苏堤

与高人交流记录(十四):苏东坡:千年后重游苏堤

按:面对疫情,我们可以试着换一种视角,看看苏轼在贬谪黄州时的历练,如何把堵在心头的石头变轻一些。

这篇文章《对话苏东坡:千年后重游苏堤》分享给上海的朋友们,也许有些人会想,如果苏轼被居家隔离,他会怎么做?做红烧肉?写诗?还是把酒当歌?


 

那年深秋独自一人夜爬香山,在香炉峰顶望着一轮孤月,想起一句诗“缺月挂疏桐,漏断人初静。”这怎么可能是苏轼写的?多么感伤、颓废。后来对苏轼了解多了,知道他的人生升华...


阅读全文>>
2022年03月18日 09:36

与高人交流记录(十二):高更与《启示的力量》

与高人交流记录(十二):高更与《启示的力量》

这次一人出行杭州,随身带了一本《生命与新物理学》,还搜罗了一些巴赫的音乐。
然而这部关于生命的书,我左看右看就是读不进去,却发现了酒店随意摆放的一本闲书。
是毛姆的《月亮与六便士》,因为是长篇,我只是随手翻翻,却被如下的故事深深吸引。

 

无视六便士的思特里克兰德

八月份,思特里克兰德一家去伦敦的乡下度假,生活一如往常。
九月,思特里克兰德太太收到了她丈夫从巴黎寄来的一封不到十行字的信,说他要离开家庭,再...



阅读全文>>
2022年03月08日 22:45

与高人交流记录(十一):布莱恩·考克斯--我们是恒星的孩子

与高人交流记录(十一):布莱恩·考克斯--我们是恒星的孩子

珍爱生命,维护和平!

宇宙不是奇迹,有了人类的宇宙才是奇迹!

神秘邮件
我在垃圾邮箱里发现一封神秘的邮件,题目是《我们是恒星的孩子》,邮件的内容摘录如下。

我被你十年前发来的故事强烈吸引着。
孩子:人是从哪里来的?
你:从猿猴进化的。
孩子:再以前呢?
你:地球所有生命的共同祖先只有一个,就是共同的“妈妈”,叫LUCA。
孩子:还以前呢?
你:生命是由氨基酸构成的,对了,再以前应该是氢、氧、碳、氮等元素。
孩子:还...







阅读全文>>
2022年02月23日 20:36

与高人交流记录(十)-- 爱因斯坦奇迹年(下)

与高人交流记录(十)-- 爱因斯坦奇迹年(下)

贝索的对话

我有强烈的冲动,想了解爱因斯坦是如何想出相对论的?又加个1800美元,小珀告诉我新的密咒。

戴上vr眼镜,先开启了模式一,眼前是专利局的宏大办公室。

高大的空间里一个桌子挨着一个桌子,听着周围啪啪啪地此起彼伏的盖印章声,想起现在的互联网大厂,是何其相似,不过声音变成了哒哒哒地此起彼伏的键盘声。

爱因斯坦径直走到贝索的办公桌前,还没打招呼,劈头就说:"谢谢你,我把问题完全解决了。时间无法被绝对定...

阅读全文>>
2022年02月22日 09:14

与高人交流记录(十)-- 爱因斯坦奇迹年(上)

与高人交流记录(十)-- 爱因斯坦奇迹年(上)

 

(读后感:反复考虑,还是决定把读后感保留在前面,这些内容成为了文章的一部分。)

1905年是爱因斯坦的奇迹年,究其原因有如下三点:

第一:他有强烈的好奇心和优异的分析能力。

第二:他有强烈的怀疑精神,即使最著名的科学家的理论也不会全盘接受。

第三:他喜欢进行思想上的辩论。 

(他的辩论方式与"量子纠缠态"对手玻尔很不同。爱因斯坦喜欢与好友非正式的交流辩论,如在小广场、在酒桌上,而玻尔喜欢与专业段位相当...

阅读全文>>
2022年02月19日 20:55

与高人交流记录(九)-- 公民爱因斯坦的人生切片(下)

与高人交流记录(九)-- 公民爱因斯坦的人生切片(下)

友人贝索

如何能和爱因斯坦身边的朋友聊聊呢?想起了送我年份酒的那位老兄,说不定他有办法。

听了我的来意,他神秘地眨着眼睛说:"好办,我明天快递你小狗酒,是斯洛文尼亚的上乘红酒。要2006年产的,我叫唤魂酒。不过要多喝,喝到小醉。你能喝多少,我只有一瓶了。"

"我喝半瓶就醉了。"

"对了,想和谁聊,要看着他的眼睛,照片也行。米列娃怎么样?"

"她脾气不好,后来精神还有问题。我还是选贝索吧,他人nice,说不定能陪我...

阅读全文>>
2022年02月18日 00:55

与高人交流记录(九)-- 公民爱因斯坦的人生切片(上)

与高人交流记录(九)-- 公民爱因斯坦的人生切片(上)

 

朋友送了一款酒,用酒庄庄主的不同年龄的照片代表不同年份的酒,分别是20岁、40岁和60岁的。他告诉我,喝不同年龄的酒,量到了的时候,就能和那时的自己对话了。

春节期间,读着爱因斯坦的书,累了喝点酒。先喝了杯20岁的,果然有了和自己对话的冲动,话题就聚集爱因斯坦吧。

 

我(S):年轻人,你怎么对爱因斯坦产生了兴趣?

20岁的我(20s):他是我最崇拜的三个人物之一。

S:那你说说爱因斯坦吧?

20s:爱因斯坦...

阅读全文>>
2022年01月06日 09:18

关于对话的对话--寻找2021年度词

关于对话的对话--寻找2021年度词

年末总要写点儿什么。按照惯例,我将选出年度的关键词。

"奇点"还是"拐点",是2020年的关键词。今年的关键词是什么呢?是"调控"?"离别"还是"幸福"?感觉都不适合。

望着窗外高大的梧桐树干上闪烁的新年灯带,树下是一排排冰冷且孤独的桌椅,我陷入了沉思。温暖的室内壁炉和烛光映照在潮人鬼佬兴奋的脸上,他们在灯红酒绿中推杯换盏,而我就是不知如何下笔。

打开ipad希望在网上找些灵感。在哔站上快速翻看着,偶然一个视频的题...

阅读全文>>
2021年12月02日 14:01

与高人交流记录(四)--三次对话之三,买房者关心的话题

与高人交流记录(四)--三次对话之三,买房者关心的话题

按:因为房产税出台的确定性,身边的朋友总问我,房子要不要卖?卖什么房子?怎么卖?我对这方面研究不多,挖了身边的人脉,觉得两个朋友是行家,决定讨教一番。

《博士行家对话一:房产税前的二手房市场》

他个头不高,头衔却不低,是博士,说话语速很快,他原来是股票分析师后来一猛子扎到代理行业成为意见领袖。年轻人总爱运动,周末约他骑车,从松美术馆出发沿着温榆河一路向南,路况平坦人也少,适合边骑边聊。

苏:近两年...

阅读全文>>
2021年11月28日 20:29

与高人交流记录(三)--三次对话之二,险资机构关心的话题

与高人交流记录(三)--三次对话之二,险资机构关心的话题

 

按:临近年底,保险机构要做明年的投资计划。他们从理性分析,因经济下行办公楼租金不稳定,商业受疫情冲击大,公寓还没能形成资产包,这些都不能投。而近两年,险资看好的物流资产价格快速上涨,看好的大型房地产商的股票也因行业下行亏了不少钱,债的风险也很大,总之结论是啥都不能投啦。

险资的朋友非常关心,明年不动产的投资策略应该如何布局?我特地请了两位行业大家,希望通过交流能理出些头绪。同时也普及一下大家都关...

阅读全文>>
2021年11月19日 20:24

与高人交流记录(二)-- 三次对话之一,开发商们关心的话题

按:房地产市场经历了半年惊心动魄的坠落,就近期观察,政府希望能做到"三稳"(稳地价、稳房价、稳预期)。其间搅动了多少人的心绪、情感和饭碗。其中,三类人群是最关心的,房子多的人、保险机构和开发商。我想通过三次访谈和高人深入交流,写三篇文章展现给大家,也许是一种启发。第一篇先说说开发商(或从业者)关心的事吧。

 

业内朋友在研讨会上或酒桌饭局上讨论的问题,多是如下几个:

房价会大跌吗?哪些公司能活下来?地...

阅读全文>>
2021年11月05日 19:42

三十年后室友再聚首

三十年后室友再聚首

 

"湖州站到了,请到站的旅客下车"我猛然从恍惚的回忆中醒来,急忙背上双肩包冲向出站口。毕业三十年后寝室同学再聚,我为什么在高铁上又想起毛猴礼物?

 

我们学院就一个系一个专业一个班,大学时的寝室号是415,有八张床但有九个室友。

大学毕业前同学都要互送礼物和寄语,我跑到北京,找个手工艺人,请他做个特别的礼物。这位大师让我留下室友合照,和我闲聊他们各自特点。一个月后就收到了九份一样...

阅读全文>>
2021年10月25日 19:31

与高人交流记录(一)

与高人交流记录(一)

 

按:高人是对我说的,和社会判断没关系。聊完了,就记录下来,不做评述的分享给朋友。

 

初秋在什刹海的湖边,穿过绿色的柳树、黄色的银杏树,来到一个金黄与墨黑色酒店的西餐厅。这是一顿不一般的西餐,毕竟可以有不一样的对话。

a否定的意义

高人X:对子女的教育一定以肯定为主。

我们经常把肯定理解错了。我举个例子。孩子回家对父母说:"这次考试太难了,只做了一半。"家长为了鼓励孩子会说:"没关系,下次...

阅读全文>>
2021年10月22日 19:55

在不确定中找寻确定性,在确定下思考不确定性

在不确定中找寻确定性,在确定下思考不确定性

今年的《金融街论坛》有个特别的分论坛《中韩日资产管理高峰论坛》,发言中我的观点总结为:在不确定中找寻确定性,在确定下思考不确定性。

 

 

 

一,不确定性在哪里?

 

问题一:房地产行业的总市值是否会跌去一半?

我们算个账:交易额下降1/3,利润率也下降到1/3。

逻辑:目前住宅市场17万亿,利润率8-10%,行业总利润1.7万亿。近期的未来,规模压缩到10万亿,利润率下降到约5%,行业总利润0....

阅读全文>>
2021年09月06日 09:34

关于城市更新的“三个问题”与“三个呼吁”

关于城市更新的“三个问题”与“三个呼吁”

 

 

今天参加中国国际服务贸易交易会的 2021 全球 PE 论坛,主要希望为城市更新多说几句。

(以下的观点借鉴了秦虹教授、赵燕菁教授的部分观点,也感谢袁怀中总的邀请)

 

问题1:城市更新为什么受政府支持?

 

城市更新行动成为国家战略,有个背景是中国城市发展模式要改变。

以前城市的发展是卖地建设城市,现在城市更新解决的是“卖产品”产生现金流的问题。

传...

阅读全文>>
2021年08月17日 19:55

生日之日的内心对话(二)——寻找自己的路

生日之日的内心对话(二)——寻找自己的路

 

雨中小镇寻梦

在绵绵细雨的夜晚,独自一人走在灯光昏暗的小镇胡同里。左拐右拐终于见到了儿时经常闲逛的大礼堂,那是当时小镇的中心,如电影 《站台》中的场景:一些时髦的社会青年戴着蛤蟆镜拎着四喇叭录音机,穿着喇叭裤的两腿跨在永久自行车两侧,像人工的"车梯子"。但大礼堂已被永久的关闭了,带着惆怅走到我最熟悉的胡同大宝林院,看到的场景更让我震惊。儿时居住的院子没了,"魔术般"的换成了长长一排的单元楼,黑...

阅读全文>>
2021年08月10日 11:28

记录城市更新中感染我的人和事(NO001篇--城市更新的两问)

记录城市更新中感染我的人和事(NO001篇--城市更新的两问)

 

摘要:

问一:地产开发公司转型城市更新服务商是否有优势?

问二:城市更新需要怎样的人?

 

问一:地产开发公司转型城市更新服务商是否有优势?

这个问题很容易给出肯定的回答。

七月的广深考察之旅,参观了三个优秀项目,分别是华润、万科、越秀操盘的,华润有大冲村片区改造(就是著名的春笋与春茧区域),万科有南头古城历史街区的改造、越秀有悦汇城(把二十万平米的批发市场改造为时尚购物中心),都...

阅读全文>>
2021年06月21日 11:50

张斌,充满激情与梦想的人!——中国城市更新的参跑者

  长盛说,今天是昨天和明天的拥抱。   张斌说,昨天和明天相会在今天。   我说,今天是昨天和明天决定的。   对个人化的今天我们会有不同的评判,对城市的今天,人们无可争议地要向城市更新者致敬。……瑞安的张斌就是其中的一位。   瑞安的张斌总是我师弟,地道的湖南人,说起话来却是港客的口音了。工作中总是那么文雅、职业,但在大学期间却放荡不羁,还梳着马尾辫。他从管陪生做起,先后负责著名的创智天地...
阅读全文>>