在信息不尽透明的中国，谣言总是重要谈资。因为，谣言并非均是空穴来风。尽管，杭州五月开征房产税的新闻，被证明又是一则谣言，但笔者从一些权威渠道获取的信息却表明，继重庆、上海之后，新一轮的房地产试点，已箭在弦上，且势在必发。

在经历了政府换届的一段政策空窗期之后，房产税——很可能成为新一届政府率先祭出的调控政策，并代表未来对房地产行业的调控新思维。

新国五条尽管在出台后遭受争议，且目前看，并未在地方政府层面得到严格执行，但是，依靠税收等更为市场化的手段，取代简单短效的行政命令手段，建立一套长效调控机制，显然，将成为房地产调控的新趋势。

房产税加快加大试点力度，显然是调控后招。假如，这确已不再是悬念，那么，真正的悬念在于，房产税的规则——如是否对存量房征收，征收界限如何确立——以及在确立一定规则后，房产税在全国范围全面落地的时间表。

而这一切悬念的背后，最为业内关注的还是，房产税对房地产市场走势产生的影响。

首先，可以判定，很可能在今年上半年，便推进试点的房产税，不会一上来便在全国范围大规模落地，而更可能是在二三线城市率先推进。相应的，北京等一线城市的限购限贷政策，也不会因房产税加快试点而废止。但长期看，随房产税政策推进，一些并不合理的行政性调控政策，势必被废止。而率先推出房产税的试点城市，很可能会随之取消限购政策。此消彼长，房市不会出现巨大波动。

其次，上海及重庆的房产税试点均只针对2011年1月28日之后的增量房源征收，对存量住房不征收。可以想见，房产税新试点城市很有可能仿效上海、重庆模式，仅对新增房征收房产税。但是，上海、重庆模式受质疑处也在于，仅对新增住房征税的抑制房价作用，并不明显。因此，也不排除，新的试点城市也会对存量住房加征房产税。

不过，对存量住房加征房产税，向来存有极大争议。一是规则问题，对多大面积或多少价位的起征，对第几套起征。二是执行难度。在很多地方没有建立完善的房地产信息登记制度的前提下，如何保证公平征税。

显然，这也暴露出一个问题，试点中的房产税，若确立起规则，道路是曲折的。

但是，无论如何，如若政府将房产税作为一种调控方针，则再次明确了，住宅去投资化将是一种长期的调控思路。

房产税是国际惯用的一种房地产征税手段。如能贯彻，则有可能改变地方财政过度依赖土地出让的现状，也可平抑快速上涨的房价。但此前提建立在市场规则下，公正透明的征收房产税，目前，这一制度背景，在中国，实有诸多背景。

而若在多种交易环节税费并未减少取消的情况下，再加征房产税，显然，也有可能抑制改善型需求等合理消费，转变为中国新兴中产阶层新的税负负担。这应该不是政策制定者愿意看到的。

在房产税试点尚存诸多悬念的情况下，唯一能够明确的方向是，住宅的长期去投资化已难逆转，炒房时代已经终结，民间资本势必转向商业地产及金融等领域。