今天对我来说是个特别的日子，半年前的今天，我从SOHO中国离职正式创办了高和投资公司。通过半年的实践总的说来，初创时的市场判断和生意模式还是顺应潮流的。

从SOHO出来时我做了三个重要判断，一是看到投资资本具有了不同的属性，使人民币地产基金运作成为可能；二是看到了地产资产化带来的波动性，为规避风险,因此决定不投土地，而投房产；三是看到住宅的泡沫化及商办与住宅的严重倒挂决定投资核心区域的商业类物业。

一般...

上周刚刚送走了一个高中时代的朋友，他得了罕见的白血病；他的离去使人扼腕并叹息生命的脆弱。

他的大名叫陈宝军，外号叫“宝刀”；因为上中学的时候瘦瘦的，乒乓球打的很好，惯用“横板”（老家俗称“大刀”）；也因为爱玩，没能考上大学，高中毕业后就成为“光荣的”个体户；他有小聪明，又肯卖力气，起早贪晚的“吆喝”，很快就成为万元户，也是我们同学中第一个收入进“万字”级的。

一晃两三年过去了，男大当婚。他也是男...

2010年2月中原地产的研究报告指出，今年1月四大城市写字楼销售面积环比减少仅15.9%，而同期住宅成交量的跌幅达37.5%，同时在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。而中国经济网的《三方面因素推动2010年商办物业投资机会显现》中指出三大动力。分别为：新保险法使大量保险资产进入（近期上海、北京商办地块的“楼王”火爆成交就是例证）；人民币升值预期下的外资涌入；通涨预期的强化带动的投资资金。

其实做投资判断不需要这...

本周思考的命题本应是“2010年的地产投资要点”，但总觉得快到新年了应找些轻松的话题为好。

平时工作繁忙，就没有太多的时间读小说。后来受好友张颐武教授的启示喜欢上了看电影。我很少到电影院看大片，但热衷于欧洲或美国的大导演拍的所谓小众文艺片。开始觉得很沉闷看不进去。张教授就开导我说“要想真的看懂电影,就要像读小说一样要多读名著，最好不断重复的看名导名片。”我家没有电视机，家里电脑几乎唯一的功能就是看碟了...

虽然在12月3日的“每周思考”中我们准确预测了“明年一季度北京商品房成交量将下挫”；在12月25日中的“再谈明年房价走势”中也提到了2010年政策的波动。但是几乎没有人能够预测到这么快就上调了存款准备金利率。这更使我坚信要从政策立意的角度来思考问题。

一 、从今年货币政策的立意角度看“银根”松紧可能呈“W型”波动

   今年的货币可能受两个因素的影响较大：一是通胀压力；二是经济不稳的担忧。近期的宏观经济数字出来...

对于房地产来说，2010年注定是不确定性很强的一年。近期媒体上热议的几个问题，如商业工地物业税是否会优先征收；房价是否中幅下调；政府打压房价是否真出重拳；货币政策走向到底如何？就单以上几个问题来看好像正反两方面的答案都有非常充足的理由，看起来都很有道理。其实正确的思维是到上一层面来思考政策立意的问题，我们就能处于登高俯视之势，看得更准确一些。

针对2010年投资房地产的思考我想分三次以三个层面梳理一下思...

首先声明我没有看过阿凡达，所以也不会写观后感。但它的热卖，却使我不得不关注。

阿凡达1月4日上映的头两天，某些电影院的上座情况与以往叫座的大片也没什么两样，会出现某些场次有一些空座，然而几天后上座率火速升温，出现多年不见的黄牛党。我们有个80后的小同事，为了看IMAX3D版，特意排队买了一周后凌晨12点的电影票，看后兴奋不已，俨然比额外拿了奖金还要高兴。

是什么原因成就了“阿凡达”现象呢？是网络的热炒，媒体...

去年底业内人士对今年房地产判断比较统一(相对乐观)。而今年初由于“国十一条”政策的出台，提高了存款准备金，市场的信心不稳，房地产股出现了大幅波动，对今年地产的判断就出现了分化。那么到底怎样才能看清地产的趋势呢？

BBC有一套介绍中国风景的电视片，画面拍的非常漂亮，有些故事也很有意思。有两个老猎人很喜欢吃黄蜂的幼虫，但在偌大的森林里光凭肉眼去寻找就如大海捞针。苗族人的先辈很聪明，他们有一种古老的方法，猎...

去年十月我从SOHO出来创业很多人不理解，两个月前在一次饭局上认识了一个朋友，他的跳槽我都不理解。此前他的从政仕途很顺，不到40岁时已成为沈阳一个开发区的主管主任了。去年突然辞官不做，去一家民营企业打工。很多朋友给他做了半年的工作都扭不过。我好奇的问他原因，他说“这个老板很有人格魅力，企业的商业模式很独特”，他相信“在这样的平台下能发挥更大作用，心情也舒畅。”

这个公司就是庞大集团，是中国汽车销售行业...

前段时间绝大多数人对明年房地产走势还是非常乐观的，但到12月份由于三次会议放出不同的信号，分歧加大了，甚至让人感觉“方向”混乱。

12月7日中央经济工作会议召开，强调继续实施积极的财政政策和适应宽松的货币政策；提出增加普通商品房供给，支持居民自住和改善型购房需求。

12月9日国务院常务会议提出促进消费的八条政策措施，其中提到个人住房转让营业税的征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策持续实施。

12月14...

第一次听到迪拜的名字是五年前，一个做阿拉伯生意的朋友兴冲冲地劝我到那儿投资，他说一年就能翻一番，投资回报率比北京高多了！两年前我的另一个朋友从迪拜回来，我问他感觉如何，他第一个判断就是“那是个大泡沫！”我不太理解，追问他为什么？他答道，迪拜可是个不宜居的城市，夏天室外温度五十度，虽然有世界上最豪华的酒店和最大的购物中心，但这些不能成为让你定居的理由。两年前的预言今天终于实现了。

迪拜的快速发展是...

 情商与房地产投资                                          

几天前，一个EMBA的同学急急忙忙打来电话，问我三里屯SOHO小面积的公寓能不能给他留一套。我说我已经离开SOHO了，他说：“不行，你得帮这个忙！人虽然离开来了，毕竟人情在嘛！”我问他买房子的原因，他解释说：“我看要涨价才出手的，这地方好，未来与上海比，潜力很大！” 同样是这位仁兄，在一个月前私聊时，并没有丝毫的房地产投资意向。

无独有偶，北京的楼...

  睡屋顶的农民青年

一个朋友知道我回来创业，特地从太原赶回北京，约我聊聊未来的事业发展问题。他胖乎乎的，是一个与生俱来的激情分子。许多年前，他从李宁公司离开到SOHO中国求职，当时已三十四五岁了，在外人看来，真是脑子坏了！放着好好的工作不要，非要跳到什么房地产行业！记得他的求职简历很特别，封皮是...

去年的这个时候我曾总结2010年是地产的基金元年，并预测2011年将是地产的基金年。因为两方面的原因推动了预言的实现。原因一：开发商间接融资渠道被堵塞；原因二：民间资本高利贷风险的显现。

今年的房地产环境发生了重大转变，从去年和煦的春风转变为今年刺骨的寒风。开发商的主要融资渠道被堵塞，按揭、销售回款都出了大问题，开发商只能从间接融资转为直接融资。由此导致地产信托膨胀性增长，同时...

                       温州“老板跑了”，民间资本不能“一堵了之”

温州""老板跑路事件""震惊中国最高层
     十一期间跑到国外休息了几天，电视、网络一概“屏蔽掉”。回国后被两条新闻震惊了，一是苹果的创始人乔布斯病逝，看后心里沉沉的，头脑空白了好久；二是温总理率财经高官赴温州考察民间借贷。为了《中国民间资本生态研究》课题研究，我和建设部研究中心的秦虹主任于今年五月曾去温州进行了实地考查。当地的一位专家...

民间借贷崩盘前兆下的房地产投资

引子：民间借贷是否会崩盘

从包头金利斌因10多亿高利贷不能偿还而自杀悲剧，到温州知名企业“江南皮革”老板卷款而逃，再到江苏泗洪民间高利贷催生的“贫困县”“宝马乡”的破灭，使社会大众和政府担忧民间高利贷崩盘。这种心态一定会对房地产投资产生影响，追求更安全是趋势。

货币政策与民间投资的趋势与背景

首先，看看货币政策和民间投资大的趋势和背景。三大特点：第一，信贷收紧，而且...

“这里的黎明静悄悄”，这部苏联老电影，有点像如今刚刚完成煤炭整合以后的山西。所有人都知道，黎明的背后并不平静，但表面上，一切都显得波澜不惊。今年5月，山西省对外宣布历时两年的煤炭整合已宣告完成，70%煤炭已实现规模化和国有控股。尽管，在山西展开整合之初，人们对煤炭整合可能释放出来的大量资金有各种各样的预测，如来自山西省官方预测将有6000亿左右资金...

     大柳塔距康巴什仅半小时车程，但这里的气候明显偏暖，绿树明显增多。这几乎是一个围绕中国最大的能源集团——神华集团兴起的小镇。围绕已经干涸的河床是绵延至远方一眼望不到边的露天煤矿。沿河床颠簸的县道向西便是神府煤田——世界八大煤田之一。煤炭预测储量达到2800亿吨，天然气预测储量达5万亿立方米，是迄今我国陆上探明最大整装气田的核心部分。此外，还有约6万亿吨的岩盐，约占全国已探明总量的26%，以及6亿吨石油。

在鄂尔多斯，一颗树苗抽出新枝，需要一年的时间，这证明它熬过漫长的严冬，活了下来，但是，一座新盖的高楼拔地而起，却只需要很短的时间。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平米，这意味着每天都有近6万平米住房推向市场...