财新传媒
2012年03月21日 14:42

模式就像捏陶土—-2010年1月8日

去年十月我从SOHO出来创业很多人不理解,两个月前在一次饭局上认识了一个朋友,他的跳槽我都不理解。此前他的从政仕途很顺,不到40岁时已成为沈阳一个开发区的主管主任了。去年突然辞官不做,去一家民营企业打工。很多朋友给他做了半年的工作都扭不过。我好奇的问他原因,他说“这个老板很有人格魅力,企业的商业模式很独特”,他相信“在这样的平台下能发挥更大作用,心情也舒畅。”

这个公司就是庞大集团,是中国汽车销售行业的龙头。2008年的销售额为243亿,公司的商业模式被业内称为“冀东模式”,就是帮客户申请贷款,帮银行收缴本息,全程为用户担保服务的汽车消贷模式......

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2012年03月21日 14:41

再谈明年房地产走势 —–2009年12月25日

前段时间绝大多数人对明年房地产走势还是非常乐观的,但到12月份由于三次会议放出不同的信号,分歧加大了,甚至让人感觉“方向”混乱。

12月7日中央经济工作会议召开,强调继续实施积极的财政政策和适应宽松的货币政策;提出增加普通商品房供给,支持居民自住和改善型购房需求。

12月9日国务院常务会议提出促进消费的八条政策措施,其中提到个人住房转让营业税的征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策持续实施。

12月14日国务院常务会议,针对房地产市场健康发展提出四个指导方向。          </......

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2012年03月21日 14:41

迪拜危机——黑灯率与中国房地产风险 —–2009年12月10日

第一次听到迪拜的名字是五年前,一个做阿拉伯生意的朋友兴冲冲地劝我到那儿投资,他说一年就能翻一番,投资回报率比北京高多了!两年前我的另一个朋友从迪拜回来,我问他感觉如何,他第一个判断就是“那是个大泡沫!”我不太理解,追问他为什么?他答道,迪拜可是个不宜居的城市,夏天室外温度五十度,虽然有世界上最豪华的酒店和最大的购物中心,但这些不能成为让你定居的理由。两年前的预言今天终于实现了。

迪拜的快速发展是通过过度融资,炒作房地产而形成的虚假繁荣;是建立在没有实体经济支撑,只凭资产价格飙升所形成的泡沫之上的。经济学家樊纲在对比迪拜与上海的经济时,有如下论述:“迪拜比上海的塔吊多,是......

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2012年03月21日 14:39

情商与房地产投资 (2009-12-3日 )

情商与房地产投资                                          

几天前,一个EMBA的同学急急忙忙打来电话,问我三里屯SOHO小面积的公寓能不能给他留一套。我说我已经离开SOHO了,他说:“不行,你得帮这个忙!人虽然离开来了,毕竟人情在嘛!”我问他买房子的原因,他解释说:“我看要涨价才出手的,这地方好,未来与上海比,潜力很大!” 同样是这位仁兄,在一个月前私聊时,并没有......

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2012年03月21日 14:37

睡屋顶的农民青年 (2010-12-17 )

睡屋顶的农民青年

                                      
                                         -----2009年11月25日
 

一个朋友知道我回来创业,特......

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2011年11月14日 07:09

置顶:2011地产基金年的感悟

    2011地产基金年的感悟

去年的这个时候我曾总结2010年是地产的基金元年,并预测2011年将是地产的基金年。因为两方面的原因推动了预言的实现。原因一:开发商间接融资渠道被堵塞;原因二:民间资本高利贷风险的显现。

今年的房地产环境发生了重大转变,从去年和煦的春风转变为今年刺骨的寒风。开发商的主要融资渠道被堵塞,按揭、销售回款都出了大问题,开发商只能从间接融资转为直接融资。由此导致地产信托膨胀性增长,同时也为地产基金提供了快速发展的空间。但是,地产基金与开发商的合作确不是一帆风顺。首先,开发商嫌基金的钱贵。其实道理很简单,是开发商以前用惯了银行相对便宜的......

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2011年10月17日 12:28

置顶:温州“老板跑了”,民间资本不能“一堵了之”

 

温州“老板跑了”,民间资本不能“一堵了之”

温州""老板跑路事件""震惊中国最高层
     十一期间跑到国外休息了几天,电视、网络一概“屏蔽掉”。回国后被两条新闻震惊了,一是苹果的创始人乔布斯病逝,看后心里沉沉的,头脑空白了好久;二是温总理率财经高官赴温州考察民间借贷。为了《中国民间资本生态研究》课题研究,我和建设部研究中心的秦虹主任于今年五月曾去温州进行了实地考查。当地的一位专家透露:“今年紧缩银根的影响超过2008年的金......

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2011年09月15日 01:26

置顶:民间借贷崩盘前兆下的房地产投资

 

民间借贷崩盘前兆下的房地产投资

引子:民间借贷是否会崩盘

从包头金利斌因10多亿高利贷不能偿还而自杀悲剧,到温州知名企业“江南皮革”老板卷款而逃,再到江苏泗洪民间高利贷催生的“贫困县”“宝马乡”的破灭,使社会大众和政府担忧民间高利贷崩盘。这种心态一定会对房地产投资产生影响,追求更安全是趋势。

货币政策与民间投资的趋势与背景

首先,看看货币政策和民间投资大的趋势和背景。三大特点:第一,信贷收紧,而且收的特别快。第二,社会上的钱非常多。第三,高利贷盛行。信贷收紧感受非常明显,今年已经有6次上调存款准备金,三次加......

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2011年08月15日 07:54

置顶:房地产投资、融资市场下半场的预判

置顶:房地产投资、融资市场下半场的预判
 
房地产投资、融资市场下半场的预判
 

最近一位知名的业内专家认为目前房地产市场,正处在中场休息阶段,而下半场的走势将取决于保障房、市场预期等关键因素。中场休息是个很有意思的比喻,但我觉得还不够准确。为了了解调控对房地产投资、融资的影响,最近两个月我们走访了中国民间资本最活跃的几个地方:如山西、鄂尔多斯、陕西榆林及温州等地。最深刻的感受是中国的房地产市场正发生着巨大的变化,如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风的中,调控后就是置身于刺骨的寒风中了。
    房地产调控政策有两个核心:一是建设保障房,二是坚决控制......

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2011年07月13日 02:12

置顶:山西的黎明静悄悄

                                   山西的黎明静悄悄
 

“这里的黎明静悄悄”,这部苏联老电影,有点像如今刚刚完成煤炭整合以后的山西。所有人都知道,黎明的背后并不平静,但表面上,一切都显得波澜不惊。今年5月,山西省对外宣布历时两年的煤炭整合已宣告完成,70%煤炭已实现规模化和国有控股。尽管,在山西展开整合之初,人们对煤炭整合可能释放出来的大量资金有各种各样的预测,如来自山西省官方......

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2011年06月10日 07:50

置顶:陕北:民间资本新沃土

大柳塔距康巴什仅半小时车程,但这里的气候明显偏暖,绿树明显增多。这几乎是一个围绕中国最大的能源集团——神华集团兴起的小镇。围绕已经干涸的河床是绵延至远方一眼望不到边的露天煤矿。沿河床颠簸的县道向西便是神府煤田——世界八大煤田之一。煤炭预测储量达到2800亿吨,天然气预测储量达5万亿立方米,是迄今我国陆上探明最大整装气田的核心部分。此外,还有约6万亿吨的岩盐,约占全国已探明总量的26%,以及6亿吨石油。

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2011年06月09日 01:56

没人能看懂鄂尔多斯

4月11日,是鄂尔多斯的植树节,因为严重缺水,树木的成活率可能只有一半。但是,从东胜通向康巴什道路两旁的茫茫戈壁,已种满树苗,据说,自从鄂尔多斯开始大规模绿化后,河北树苗价格上涨了30%。

在鄂尔多斯,一颗树苗抽出新枝,需要一年的时间,这证明它熬过漫长的严冬,活了下来,但是,一座新盖的高楼拔地而起,却只需要很短的时间。2011年,鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平米,这意味着每天都有近6万平米住房推向市场,而鄂尔多斯市区人口仅有40多万,下辖各旗县全部人口,也只有160多万。

1994年,当潘石屹得知海南每个人必须购买20平米的房屋,才能消化掉当年数量巨大的新建住房之时,决定逃离海南,从而躲......

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2011年04月26日 09:02

从商业地产赚钱的本质看商业地产基金的运作

 

从商业地产赚钱的本质看商业地产基金的运作

商业地产的火热

今年3月参加在青岛召开的商业地产论坛,现场人潮涌动,气氛热烈。一位投行的朋友评价说,由此想到了十年前参加IT峰会的情景。我自己2009年10月从SOHO中国出来创业时,选择了商业地产,只是觉得住宅市场的政策风险大,商业地产的价值被低估,但绝没想到商业地产会迎来今天的热潮!

商业地产的风险

论坛席间也有泼冷水的,万达地产总裁王健林先生在演讲中诚恳的告诫刚刚投身商业地产的同仁:不要认为商业地产是淘金桶,最初很可能是花钱池。商业地产不是简单的盖房子,核心是要运营,商业地产运营的好坏,......

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2011年04月15日 11:06

2011年的商业地产真的会泡沫化吗?

 

2011年的商业地产真的会泡沫化吗?

调控的核心是普通住宅的去投资化

刚刚出台的国十条延续了去年国八条的核心内容,即三限:限购、限贷、限售,但更加严厉。一二线城市的成交量应声大幅下滑,其中北京、上海的成交量更下降了80%,上海在限购和房产税的双重影响下,2月份千万元以上的豪宅成交量仅为7套,限购对需求的杀伤力举个例子就可见一斑。北京东区一著名楼盘在限购令前有500多人排号,按限购令的要求严格排查,仅有50多个人符合要求。限购政策的目的就是把可能的投资需求全部扼杀——本地人的第三套,外地人的第二套。限购令会持续多久?似乎很难得出结论,但联......

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2011年02月25日 10:00

向销售精英致敬—–从说客子贡想到的

                            
                               向销售精英致敬-----从说客子贡想到的  

孔子有三个最喜爱的徒弟,分别叫颜回、子路、子贡。颜回以德闻名,子路以勇义闻名、子贡以说客著称。

子贡还是个著名的大商人,司马迁在《史记》里把大商人列了一个传记叫《货殖列传》,而子......

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2011年02月10日 11:34

纯洁的眼睛

 

纯洁的眼睛

大学的一位同学,阔别二十一后突然因公事从美国来到了北京。他曾是我最好的朋友,出国后就渐渐失去了联系。再次相见多少有些忐忑,不知还能说些什么。

为了营造气氛,我特别选择了具有北京特色的南锣鼓巷咖啡厅。 在夕阳的音乐声中,......

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2011年01月17日 02:10

谁解房企资金之渴

 

谁解房企资金之渴

2010年末,开发商在盘点好收成后,没有太多喜悦,反而“愁上眉梢”,大家都为2011年的融资苦恼。近期一则关于银监会要求信托公司对房地产行业合规性风险自查的通知,使房地产企业的悲观情绪更浓。我认为回答标题中的问题要从以下三个方面来解读:

首先,2011年宏观经济中的钱是紧是松?

回顾2010年,资金流动性充裕,新增信贷额度达7.5万亿,而“表外的信贷款”还有......

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2010年12月27日 03:58

感激

感激

感    激

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2010年12月17日 10:29

博鳌论坛有感—商业地产基金的机会

博鳌论坛有感—商业地产基金的机会
 

博鳌论坛有感---商业地产基金的机会

----2010年8月17日

今年的博鳌房地产论坛已是第十届,依然是大腕云集,人数也是历届最多的一次,有700多人参加。大家最热议的是“政策走势以及市场走势”,简要的综述有三种观点:一是以施永青先生为代表的乐观派,认为调控政策已出尽,成交已到底部,七月份部分城市二手房成交已反弹,未来几个月成交将持续回升到最高位的60%-70%,价格也会上调;第二种以刘晓光先生为代表的中间派,认为调......

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2010年12月17日 10:17

中服地块背后的地产基金机遇

 

中服地块背后的地产基金机遇

CBD最后一块核心土地,中服地块出让终于尘埃落定。与以往的土地招拍挂不同,此次中服地块出让,有两个特点值得关注,一是以保险为主的金融资本成了主角,二是设定开发商需自持一段时间。

以金融资质背景为......

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