财新传媒
2014年02月24日 15:16

2014年影响房地产的热词——互联网和信托(二)财经串烧系列15

2014年影响房地产的热词——互联网和信托

今年1月份房地产行业群里热议的事件还有“中诚信托30亿元煤炭能否如期兑付”。主要有两类观点:一类是自由市场派,认为政府不能救,让其自然爆仓。这样才能教育人民群众信托不是刚性兑付的,投资是有风险的;另外一类是现实派,认为政府一定会出面协调,“不能任由其爆仓,否则以后谁还敢买信托?中国的房地产、地方债不都是靠信托支撑着吗?一旦爆仓,中国经济受不了”......

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2014年02月24日 11:04

2014年影响房地产的热词——互联网和信托(一)财经串烧系列14

展望2014年的中国房地产,各大媒体、各大专家都做了大胆而详实的预测。我不是专家,也不敢断言房价的涨跌。只好虚幻的说说2014年影响房地产的网络热词——互联网和信托。

春节期间在北京打车,司机师傅不再热衷于谈论政治、经济等宏大的话题,而是询问能否用微信或者支付宝付款?这也引起了我的好奇。“快的打车和嘀嘀打车这样大手笔的往出散钱,要演哪一出呢?&rdqu......

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2014年01月06日 15:56

“米3”、“褚橙”所代表的互联网思维——财经串烧系列13

这两天常听到年轻人在我耳边说起如何在网上抢“米3”,而且交谈之中语调渐高,情绪激昂,抢到者炫耀满足感十足。一部“米3”多少钱已经不重要了,能抢到就很幸福。另一件事是,前不久收到别人寄来的“褚橙”,后来单位的年轻人还买来放到茶水间请同事们品尝,再后来坐出租车发现椅背后的杂志也都是在说“褚橙”。说实在的,橙子的味道并没有什么特别,这个也不重要了,吃过这种“励志橙”的人,才与众不同。

与以上两件成功故事类似的还有很多。这让我时常在思考什么会是今天这个时代成功者的密码呢?我思考了很久,最后用两点来概括:年轻人精神和互联网思维。

年轻人精神......

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2013年12月10日 20:49

任总卖书,潘总榨汁,天使很忙——投资人大会还能这样搞!——财经串烧系列12

任总卖书,潘总榨汁,天使很忙——投资人大会还能这样搞!——财经串烧系列12

今年是我创立高和资本的第四年,也是房地产基金行业的第四个年头。为了与投资者和合作伙伴更好地交流并表示感谢,高和想举办第一届投资人大会。如何让大会突破传统形式呢?本打算邀请潘总(潘石屹)参加,但恰巧他的家人为他准备了50岁生日party,不能来参加了。最后还是姚长盛有灵感,干脆用提前录制好的微电影把潘总、任总都“请到现场”。微电影由三个片段组成,由一位美女天使分别和三位大佬对话。话题的选择颇费一番考量,陈功先生(安邦资讯老总)谈论宏观经济,潘总的主题自然是“榨果汁”,而任总的话题是什么呢,不能再是房价了吧,最终确定是为他的新书《野心优雅》拍个广告片,当然主角还是美女天使和任总了。......

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2013年10月23日 11:39

诺奖得主眼中的中国房地产泡沫——财经串烧系列11

诺奖得主眼中的中国房地产泡沫——财经串烧系列11 

过去十几年我在SOHO中国一直负责营销,期间参与了一百多次拍卖,几乎每次的拍卖价都超出预期。我试图去解释房地产的疯狂现象,但始终没有找到合适的分析框架,直到读了席勒的《非理性繁荣》。

席勒认为,资本品短期价格的预测几乎是不可能的,但长期的预测是有规律的,而且价格长期来看......

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2013年10月08日 14:16

好声音李琦夺冠是内定吗?——财经串烧系列10

好声音李琦夺冠是内定吗? 

好声音的狂热席卷我身边的所有人。无论是保姆还销售员。我熬夜刚刚看完2013中国好声音的巅峰对决。心情久久激动着,促使我总要写点儿什么。

中国好声音凭什么吸引人?

网上已有许多质疑的声音,指出李琦夺冠是内定的,这种八卦信息好像很有道理。我虽......

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2013年10月08日 14:14

九寨沟管理局致歉书不够真诚——财经串烧系列9

九寨沟管理局致歉书不够真诚 

十一长假的一则新闻成为热议的话题,也牵动着大众的情绪,就是题为“九寨沟否认出现攻陷售票处”事件。

10月2日,驰名中外的九寨沟景区发生大规模游客滞留事件,上下山通道陷入瘫痪,数千滞留超过多小时的旅客情绪激动。为何美丽的九寨沟变成了“上不去、下不来的死胡同”呢?是不是门票卖的太多,还是不法游客闹事?

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2013年09月23日 12:49

从黑莓濒临破产看地王疯狂——财经串烧系列8

从黑莓濒临破产看地王疯狂

近日黑莓发布第二财季业绩预告,净亏损超过9.5亿美元。目前黑莓45.73亿美元的市值相对于2010年410亿美元而言,缩水近九成;全球裁员近40%。被迫启动重组计划。

对于黑莓的沉浮,“成也安全、败也安全”。基于及时推送邮件以及安全可靠的系统,第一代黑莓智能机在1999年推出不久后便有超过90%的世界500强企业成......

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2013年09月15日 08:59

“情绪指数”成为土地市场的主角儿——财经串烧系列7

“情绪指数”成为土地市场的主角儿

最近“地王日”成为楼市的关键词。9月4日北京农展馆地块以楼面价73,099元/㎡的天价被融创摘得,成为无可争议的北京新单价地王。9月5日上海徐家汇中心项目地块以217.7元的总价被新鸿基摘得,成就了上海总价地王。无独有偶,同样在9月5日杭州拍出了136.73亿的新总价地王,世茂在同一日不仅摘得了杭州花家池58地块,而且也......

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2013年08月25日 17:18

温州取消“限购”,其他城市是否会效仿?——财经串烧系列6

近日温州限购松绑,允许家庭购买第二套住房。消息一出即占据各大媒体头条。温州购房人更是久旱逢甘霖,房屋交易大厅人头攒动、座无虚席,售楼处甚至被挤爆。这多少让其他地方政府羡艳不已,其他城市是否会效仿放松限购?
     一、为什么是温州取消限购?
    2012年7月笔者曾在《新地产》撰文《温州式危机后的民间资本出路》。当时就发现温州已进入暴风雪后极寒冷的市场。去年温州房管处长说“全市房价普遍下跌了三四层,地王置信广场楼面地价37000元,精装大宅开盘价仅45000元,还是卖不动,而88平米的小户型全卖光了。这次影响最大的就是大面积豪宅,2009年绿城的鹿城广场,开盘价4万......

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2013年08月16日 13:07

苏鑫:在改革的风险里寻找结构性机会——财经串烧系列5

苏鑫:在改革的风险里寻找结构性机会

网易财经8月15日讯

主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南今日继续进行。今天下午的博鳌圆桌论坛中,高和资本董事长苏鑫与会谈到了“利率市场化前瞻与资产证券化务实与操作”。

他在演......

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2013年08月15日 10:28

房地产调控还将继续——财经串烧系列4

房地产调控还将继续——财经串烧系列4

中国房地产市场一直让人费解,矛盾丛生。目前三大矛盾如下:
    1、一线城市土地热VS三四线城市空城
    2、钱荒VS地王
    3、房价不断上涨VS实体经济不好
    第一与第二个问题是有关联的,第三个问题涉及到敏感的房价,我们试图从诸多矛盾现象中找出核心问题并加以分析。
    核心问题1:为何钱荒与地荒相伴?
    背景:目前市场中钱荒现象非常明显,但同时北京、上海等一线城市地王又不断出现。
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2013年07月31日 15:53

还能相信谢国忠吗?土地泡沫即将破裂——财经串烧系列3

谢国忠预言土地泡沫破裂的三段论:
    谢国忠先生在最近一期的财新《新世纪》预言:土地泡沫即将破裂。导火索就是接下来的几个月可能会发生的诸如信托产品违约事件。他强调造成土地价格高涨,土地不足不是理由。因为中国就不缺地,更多是货币推动的结果。认为合理的土地价格应该仅为当前价格的20%-30%。有两个原因会使货币供应放缓而导致泡沫破裂:首先,中国加入WTO后带来的井喷式生产力增长正在消失;其次是美元正在强势回归。中国的广义货币增长率在2014年很有可能会不足10%,仅是过去十年平均水平的一半。土地泡沫需要越来越多的货币来支持。货币供应放缓必将导致泡沫破裂。但中国会有好运气,中国房地产将会经历日......

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2013年07月31日 15:52

还能相信谢国忠吗?土地泡沫即将破裂——财经串烧系列3

谢国忠预言土地泡沫破裂的三段论:
    谢国忠先生在最近一期的财新《新世纪》预言:土地泡沫即将破裂。导火索就是接下来的几个月可能会发生的诸如信托产品违约事件。他强调造成土地价格高涨,土地不足不是理由。因为中国就不缺地,更多是货币推动的结果。认为合理的土地价格应该仅为当前价格的20%-30%。有两个原因会使货币供应放缓而导致泡沫破裂:首先,中国加入WTO后带来的井喷式生产力增长正在消失;其次是美元正在强势回归。中国的广义货币增长率在2014年很有可能会不足10%,仅是过去十年平均水平的一半。土地泡沫需要越来越多的货币来支持。货币供应放缓必将导致泡沫破裂。但中国会有好运气,中国房地产将会经......

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2013年07月24日 10:10

底特律破产对中国城镇化的蝴蝶效应——财经串烧系列2

近日底特律申请破产成为美国史上最大的市政破产案。一些专家认为破产是由于汽车行业不景气,也有认为是人口“大逃离”使然(自2000年以来人口减少了28%)。巴曙松认为底特律衰败的启示有两点:第一、底特律走向衰败后,希望通过大规模基础设施建设重新复兴;第二、美国整体制造业地位下滑。
    中国以政府投资为主导的城镇化到底有没有风险?专家的观点截然不同。近期林毅夫先生就抛出了新结构经济学,认为“第一、经济持续增长的驱动力是投资而不是消费;第二、与自由主义经济学家强调的‘看不见的手’相反,政府应该发挥‘产业甄别和因势利导’的积极作用,特别是要通过软硬基础设施的完善来打......

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2013年07月24日 10:05

底特律破产对中国城镇化的蝴蝶效应——财经串烧系列2

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2013年07月17日 10:58

财经串烧:少消费多投资与王石的救赎

一、低速增长时代就会“少消费多投资”
    刚刚公布的二季度中国GDP增长率是7.5%,市场反应平静。但只要问三个问题就能感觉到真实情况会更糟:问题一、为什么三驾马手中消费占比从上季度的50.5%下滑到45.2%?问题二、如何理性的解读出口数据?问题三、在经济下滑的背景下造假的动力大大加强?所以我们用“克强指数”来分析经济增长更靠谱,即“铁路货运量、用电量和银行已放贷款量”,结论就更清晰了。中国经济进入了“低速增长时代”,政府都已经提倡勤俭了,我们普通百姓赶上时代步伐的好方法就是“少消费多投资”。
二、王石的救赎
    BTV著名财经主持人长盛总觉得我过于严肃,常常开......

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2013年07月17日 10:55

财经串烧:少消费多投资与王石的救赎

一、低速增长时代就会“少消费多投资”
       刚刚公布的二季度中国GDP增长率是7.5%,市场反应平静。但只要问三个问题就能感觉到真实情况会更糟:问题一、为什么三驾马手中消费占比从上季度的50.5%下滑到45.2%?问题二、如何理性的解读出口数据?问题三、在经济下滑的背景下造假的动力大大加强?所以我们用“克强指数”来分析经济增长更靠谱,即“铁路货运量、用电量和银行已放贷款量”,结论就更清晰了。中国经济进入了“低速增长时代”,政府都已经提倡勤俭了,我们普通百姓赶上时代步伐的好方法就是“少消费多投资”。
   ......

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2013年07月10日 14:08

房地产将遭遇“钱荒”“地荒”

最近媒体热议“钱荒”现象,随着央行出手相救,银行好像缓过劲了,但房地产下半年将注定进入“钱荒”时代。同时,被媒体集中火力报道的还有“地王频现”,而背后深层原因就是一线城市的“地荒”。当“钱荒”紧缩的冰巧遇“地王&rdquo......

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2013年07月10日 14:02

房地产将遭遇“钱荒”“地荒”

最近媒体热议“钱荒”现象,随着央行出手相救,银行好像缓过劲了,但房地产下半年将注定进入“钱荒”时代。同时,被媒体集中火力报道的还有“地王频现”,而背后深层原因就是一线城市的“地荒”。当“钱荒”紧缩的......

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