财新传媒
2013年10月08日 14:14

九寨沟管理局致歉书不够真诚——财经串烧系列9

九寨沟管理局致歉书不够真诚 

十一长假的一则新闻成为热议的话题,也牵动着大众的情绪,就是题为“九寨沟否认出现攻陷售票处”事件。

10月2日,驰名中外的九寨沟景区发生大规模游客滞留事件,上下山通道陷入瘫痪,数千滞留超过多小时的旅客情绪激动。为何美丽的九寨沟变成了“上不去、下不来的死胡同”呢?是不是门票卖的太多,还是不法游客闹事?

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2013年09月23日 12:49

从黑莓濒临破产看地王疯狂——财经串烧系列8

从黑莓濒临破产看地王疯狂

近日黑莓发布第二财季业绩预告,净亏损超过9.5亿美元。目前黑莓45.73亿美元的市值相对于2010年410亿美元而言,缩水近九成;全球裁员近40%。被迫启动重组计划。

对于黑莓的沉浮,“成也安全、败也安全”。基于及时推送邮件以及安全可靠的系统,第一代黑莓智能机在1999年推出不久后便有超过90%的世界500强企业成......

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2013年09月15日 08:59

“情绪指数”成为土地市场的主角儿——财经串烧系列7

“情绪指数”成为土地市场的主角儿

最近“地王日”成为楼市的关键词。9月4日北京农展馆地块以楼面价73,099元/㎡的天价被融创摘得,成为无可争议的北京新单价地王。9月5日上海徐家汇中心项目地块以217.7元的总价被新鸿基摘得,成就了上海总价地王。无独有偶,同样在9月5日杭州拍出了136.73亿的新总价地王,世茂在同一日不仅摘得了杭州花家池58地块,而且也......

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2013年08月25日 17:18

温州取消“限购”,其他城市是否会效仿?——财经串烧系列6

近日温州限购松绑,允许家庭购买第二套住房。消息一出即占据各大媒体头条。温州购房人更是久旱逢甘霖,房屋交易大厅人头攒动、座无虚席,售楼处甚至被挤爆。这多少让其他地方政府羡艳不已,其他城市是否会效仿放松限购?
     一、为什么是温州取消限购?
    2012年7月笔者曾在《新地产》撰文《温州式危机后的民间资本出路》。当时就发现温州已进入暴风雪后极寒冷的市场。去年温州房管处长说“全市房价普遍下跌了三四层,地王置信广场楼面地价37000元,精装大宅开盘价仅45000元,还是卖不动,而88平米的小户型全卖光了。这次影响最大的就是大面积豪宅,2009年绿城的鹿城广场,开盘价4万......

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2013年08月16日 13:07

苏鑫:在改革的风险里寻找结构性机会——财经串烧系列5

苏鑫:在改革的风险里寻找结构性机会

网易财经8月15日讯

主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南今日继续进行。今天下午的博鳌圆桌论坛中,高和资本董事长苏鑫与会谈到了“利率市场化前瞻与资产证券化务实与操作”。

他在演......

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2013年08月15日 10:28

房地产调控还将继续——财经串烧系列4

房地产调控还将继续——财经串烧系列4

中国房地产市场一直让人费解,矛盾丛生。目前三大矛盾如下:
    1、一线城市土地热VS三四线城市空城
    2、钱荒VS地王
    3、房价不断上涨VS实体经济不好
    第一与第二个问题是有关联的,第三个问题涉及到敏感的房价,我们试图从诸多矛盾现象中找出核心问题并加以分析。
    核心问题1:为何钱荒与地荒相伴?
    背景:目前市场中钱荒现象非常明显,但同时北京、上海等一线城市地王又不断出现。
 &nbsp......

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2013年07月31日 15:53

还能相信谢国忠吗?土地泡沫即将破裂——财经串烧系列3

谢国忠预言土地泡沫破裂的三段论:
    谢国忠先生在最近一期的财新《新世纪》预言:土地泡沫即将破裂。导火索就是接下来的几个月可能会发生的诸如信托产品违约事件。他强调造成土地价格高涨,土地不足不是理由。因为中国就不缺地,更多是货币推动的结果。认为合理的土地价格应该仅为当前价格的20%-30%。有两个原因会使货币供应放缓而导致泡沫破裂:首先,中国加入WTO后带来的井喷式生产力增长正在消失;其次是美元正在强势回归。中国的广义货币增长率在2014年很有可能会不足10%,仅是过去十年平均水平的一半。土地泡沫需要越来越多的货币来支持。货币供应放缓必将导致泡沫破裂。但中国会有好运气,中国房地产将会经历日......

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2013年07月31日 15:52

还能相信谢国忠吗?土地泡沫即将破裂——财经串烧系列3

谢国忠预言土地泡沫破裂的三段论:
    谢国忠先生在最近一期的财新《新世纪》预言:土地泡沫即将破裂。导火索就是接下来的几个月可能会发生的诸如信托产品违约事件。他强调造成土地价格高涨,土地不足不是理由。因为中国就不缺地,更多是货币推动的结果。认为合理的土地价格应该仅为当前价格的20%-30%。有两个原因会使货币供应放缓而导致泡沫破裂:首先,中国加入WTO后带来的井喷式生产力增长正在消失;其次是美元正在强势回归。中国的广义货币增长率在2014年很有可能会不足10%,仅是过去十年平均水平的一半。土地泡沫需要越来越多的货币来支持。货币供应放缓必将导致泡沫破裂。但中国会有好运气,中国房地产将会经......

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2013年07月24日 10:10

底特律破产对中国城镇化的蝴蝶效应——财经串烧系列2

近日底特律申请破产成为美国史上最大的市政破产案。一些专家认为破产是由于汽车行业不景气,也有认为是人口“大逃离”使然(自2000年以来人口减少了28%)。巴曙松认为底特律衰败的启示有两点:第一、底特律走向衰败后,希望通过大规模基础设施建设重新复兴;第二、美国整体制造业地位下滑。
    中国以政府投资为主导的城镇化到底有没有风险?专家的观点截然不同。近期林毅夫先生就抛出了新结构经济学,认为“第一、经济持续增长的驱动力是投资而不是消费;第二、与自由主义经济学家强调的‘看不见的手’相反,政府应该发挥‘产业甄别和因势利导’的积极作用,特别是要通过软硬基础设施的完善来打......

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2013年07月24日 10:05

底特律破产对中国城镇化的蝴蝶效应——财经串烧系列2

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2013年07月17日 10:58

财经串烧:少消费多投资与王石的救赎

一、低速增长时代就会“少消费多投资”
    刚刚公布的二季度中国GDP增长率是7.5%,市场反应平静。但只要问三个问题就能感觉到真实情况会更糟:问题一、为什么三驾马手中消费占比从上季度的50.5%下滑到45.2%?问题二、如何理性的解读出口数据?问题三、在经济下滑的背景下造假的动力大大加强?所以我们用“克强指数”来分析经济增长更靠谱,即“铁路货运量、用电量和银行已放贷款量”,结论就更清晰了。中国经济进入了“低速增长时代”,政府都已经提倡勤俭了,我们普通百姓赶上时代步伐的好方法就是“少消费多投资”。
二、王石的救赎
    BTV著名财经主持人长盛总觉得我过于严肃,常常开......

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2013年07月17日 10:55

财经串烧:少消费多投资与王石的救赎

一、低速增长时代就会“少消费多投资”
       刚刚公布的二季度中国GDP增长率是7.5%,市场反应平静。但只要问三个问题就能感觉到真实情况会更糟:问题一、为什么三驾马手中消费占比从上季度的50.5%下滑到45.2%?问题二、如何理性的解读出口数据?问题三、在经济下滑的背景下造假的动力大大加强?所以我们用“克强指数”来分析经济增长更靠谱,即“铁路货运量、用电量和银行已放贷款量”,结论就更清晰了。中国经济进入了“低速增长时代”,政府都已经提倡勤俭了,我们普通百姓赶上时代步伐的好方法就是“少消费多投资”。
   ......

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2013年07月10日 14:08

房地产将遭遇“钱荒”“地荒”

最近媒体热议“钱荒”现象,随着央行出手相救,银行好像缓过劲了,但房地产下半年将注定进入“钱荒”时代。同时,被媒体集中火力报道的还有“地王频现”,而背后深层原因就是一线城市的“地荒”。当“钱荒”紧缩的冰巧遇“地王&rdquo......

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2013年07月10日 14:02

房地产将遭遇“钱荒”“地荒”

最近媒体热议“钱荒”现象,随着央行出手相救,银行好像缓过劲了,但房地产下半年将注定进入“钱荒”时代。同时,被媒体集中火力报道的还有“地王频现”,而背后深层原因就是一线城市的“地荒”。当“钱荒”紧缩的......

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2013年07月01日 16:02

房子该买还是不买?

——从财经剧《做局》看“中国式钱荒”对房地产的影响

     最近应姚长盛先生邀请,再次参演系列财经剧《拆弹专家》第二季,名为《做局》,讲述了收藏品市场中通过对一匹难辨真伪的古董银马流转的故事,用戏剧化的台词,分析银马暴涨暴跌的财经案例。国家信息中心首席经济师范剑平是首次触电,我们演得是同一个职业——银行行长。行长们的金融创新如“艺术品抵押”、“艺术品信托”,在货币超发的大时代背景下,对真伪难辨的古董银马,经各路美女、二炒家和三行长的轮番接力,价格从100万翻倍至2亿元。这不是荒诞的故事,而是“中国式钱荒&r......

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2013年06月24日 16:34

上海“地王”为何北京制造

上海“地王”为何北京制造

4月25日刷新上海长宁区楼面地价纪录的虹桥路地块,以及在5月29日刷新上海单幅土地成交总价纪录的长宁区新华路地块,两块新“地王”的出现为2013年第二季度的上海土地市场打下了深深的烙印。

但少有人注意到两块“地王”的共同点,制造者均为来自北京的开发商——SOHO中国联合体及北京福润天成房地产开发有限公司;它们均为商务办公用地。

再联系到5月9日以12.12亿出让,一度也曾创下楼面单价纪录的世博地块,今年上海的高价土地几乎均由商办用地创造。这似乎不难理解,在楼市调控持续深化的今天,住宅地王让各方承受的压力实在太过巨大了。相反,随着经济的逐步复苏,商业地产,尤其是核心城市核......

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2013年06月17日 13:00

“预售配额管理”只是治标,“限价首套房”才是治本

近日北京楼市中的两大热门话题是“预售配额管理”和“预售资金监管”。所谓配额管理是指每平米4万元以上的楼盘北京每月只批准一个楼盘;后者是指6月6日北京最新出台的预售资金监管办法,规定除了增加预售资金支取节点外,豪宅和商业地产的预售资金的监管更严格了。

客观来看,配额管理很直接的把着力点指向房价,短期内高价房无法销售,这对抑制高房价有明显效果;而预售资金监管则直接控制和影响了开发商的现金流、拿地节奏和推盘策略。但不管政策出台的初衷如何,这两项政策实际的结果很可能是减少了市场中原本有限的供应量,而当前一线城市楼市问题的症结恰恰在于供应不足。

显然,这些政策只是“......

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2013年06月09日 10:42

直接融资与资产配置的两大趋势

住建部政策研究中心与高和资本联合调研发现,房企融资结构悄然生变直接融资占比不断攀升

(2013年6月6日发表于上海证券报,记者采访稿)

http://finance.sina.com.cn/stock/t/20130606/023815711834.shtml

不断收紧的房地产调控,极大地改变了房地产企业的融资环境与资金来源,房地产直接融资的比重不断攀升。记者昨日获悉,住建部政策研究中与高和资本联合开展的民间资本调研发现,房地产开发企业的融资结构正悄然变化,直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一,其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍。

“未来要做大房地产就必须关注直接融资方式,关注新的......

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2013年06月08日 16:13

从一线市场的声音透视不动产投资五大趋势

这份问卷,从北京传到郑州,再传到成都,从成都辗转到沈阳,再到上海,最后回到北京,跨越了五个城市,历经81位房地产顶级销售精英的慎重思考。81位的样本访谈,在统计学的世界中并非是很大的样本。但如果你熟知这些被访谈人的业绩,或许你会驻足。

你或许没有听过她的名字,但你听过在三里屯SOHO开盘时有位销售精英单笔成交20亿元;你或许没有听过他的名字,但你知道,有一位销售总监在东三环高和萃单笔成交了2.18亿元;你或许没有听过她的名字,但或许听过,在郑州这样一个二线城市中,她带领着团队在一年的时间里攻下了8个亿的业绩,但这不是最关键的,最关键的是平均销售价格高出市场水平25%;你或许不知道他的名字,但你知道他的......

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2013年05月31日 11:17

苏鑫:在起始点“寻求改变”

新民周刊专访(记者)张襦心

有部电影剧本写道:“一个农民青年来到了北京不自量力,想平等地和城里人过同样的生活,可是他身无分文,怎么办?只好白天出去找工作,晚上就爬到屋顶,拉开睡袋,一边数着星星,一边憧憬着未来,慢慢地微笑着就睡着了。多年后他已成为一家大型房地产公司的高管,买了摩天大楼的Town-house,但仍然习惯睡在屋顶。”

高和资本的董事长苏鑫说:“我刚创业那会儿的状态,特别像这个‘睡在楼顶的农民兄弟’。”

下半生要做自己喜欢的事情

《新民周刊》:我采访过多位40岁创业者,其中有位前企业高管告诉我:这个年纪出来创业,是对自己人脉、积累、个人信......

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