财新传媒
2016年01月29日 10:12

房地产进入服务业时代,投资房地产生态圈中的轻资产公司将成为新趋势

2016年才过去二十多天,我们已经经历了熔断机制的启动和叫停、千股暴跌以及汇率波动。大家对投资趋势的共识已经非常清晰——2016年一定是高风险的,中国经济一定是下行的,要想寻求安全的投资策略,只有两种方法:要么投地产,要么投趋势。地产行业进入了存量房时代,从制造业转向了服务业,一系列以房地产轻资产运......

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2016年01月14日 16:46

汇市股市波动性下的2016年房地产投资

      2016年初,我去拜访了一位非常尊重的大师级老者。他判断2015年是人类历史上重要的转折点。主要有三个观点:第一、中国进入了全球权力与财富再分配的游戏中且不可逆;第二、中国内部进入了财富再分配的历史时期;第三、中国国运尚在,但风险在加剧,从全球角度和视野配置资产成为必然。简言之,就是投资要有全球视野及极强的风险意识。

开始时我还觉得有点危言耸听。但2016年过去短短十多天,我们经历了熔断机制、千股跌停,以及汇率的忽高忽低等。究竟是什么原因引发经济出现如此大的变动呢?细细想来,病因还是在于资本对中国经济普......

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2015年11月27日 13:04

房地产投资的下一个风口—“城市更新”

房地产投资的下一个风口—“城市更新”

未来的房地产的机会不在于“高价拍地”和“八爪鱼式的创新”。

最近看到两个现象:现象一:所有的一线城市,开发商都在不断地高价拿地。比如在北京的丰台拍出了7.5万/平米的楼面价,粗算新房要卖到15万/平米才能保本,这是行业的风口机会吗?显然不是。造成这种现象背后的原因是:现在二三线城市房地产行业不赚钱,而开发商又在货币宽松的情况下容易融资,五年期的贷款利率只有百分之四点几,为了避险,开发商只能跑到一线城市高价......

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2015年11月17日 14:41

北京房价明年上半年会涨吗?

北京房价明年上半年会涨吗?

樊家村?没错,就是樊家村!一个处于非传统热点板块的丰台樊家村地块,10月21日经过104轮激励的角逐,最终被葛洲坝以49.5亿元、楼面地价近7.5万/平米的价格摘得。而且,最有趣的是参与者,首创中粮天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中铁置业中铁投资联合体、方兴、中铁建、金地等都参与其中,几乎囊括了国内的主流房企。一叶知秋,未来半年之内北京的房价势必会上涨!

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2015年10月20日 11:03

房地产生态链的场景革命

前段时间我和毛大庆一起参加阿里主办的一场论坛,当时他就极力推荐《场景革命》这本书。之后找来阅读,确实很受启发。

传统的房地产营销更多遵循的是漏斗法则。即通过覆盖能力强的广告媒体或者电话营销,依托销售半径的扩大来不断筛选种子客户,再对种子客户进行购买兴趣的疏导和逼定,最终完成销售确认。在这种营销模式中,有公信力的媒体扮演着重要的角色。但这种与捕鱼相类似的营销模式在场景革命的当下却完全失效了,原因就在于人们信息获取的路径发生了变化。

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2015年08月12日 21:18

房地产进入马拉松时代

我们之所以判断房地产进入马拉松时代,并不是因为郁亮、毛大庆等行业大咖都去跑马拉松了,而是因为房地产行业本身发生了大变革。主要体现在两方面:第一、龙头房企非常明确的启动了转型大计,它不仅仅是概念阶段,而是实实在在的有产品推出或者方案落地。典型的事件就是SOHO中国推出的3Q产品线以及万科推出的合伙人制度;第二、房企高管创业,典型的事件就是被称为地产界的男神女神——毛大庆、蔡雪梅创业了。

上述几个件......

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2015年07月10日 18:23

深圳房价上涨:股市和楼市的博弈

按照中国指数研究院最新的统计数据,5月份深圳新建商品住宅成交量环比上涨48.2%,同比增幅148.4%。其中,热点区域2个月内房价飙涨40%。无独有偶,北京的楼市也在顺势上扬。

如果说深圳反弹是一个“面”的代表,不妨我们再观察北京一个楼盘——“点”的代表。高和蓝峰......

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2015年04月16日 15:15

从互联网冲击看布满荆棘和机遇的白银时代

前段时间万科给股东的一封信,重点讲了白银时代的逻辑。我建议大家挤时间看一下。所谓的白银时代,所指的不仅仅是成交量的变化,也不仅仅是房地产行业从暴涨期进入了新常态,而是这个行业会在未来短短的五年之内经历翻天覆地的变化。

过去我们看待这个行业是二维的逻辑。政府注入了多少货币、房价涨了多少、地价涨了多少等等,说到底也仅仅是供给与需求两个变量。但现在额外添加了互联网这个最......

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2015年03月15日 22:04

创新房地产2015正当时

目前房地产最热的话题是创新,SOHO的潘总刚刚做成3Q的样板间,毛大庆就要创业做中国版的We Work,很多人都在猜测谁能胜出?我却想聊聊另外一个问题,我们为什么要创新?怎样的创新才能成功?

先从2014年我们艰难的迈出创新的第一步开始聊起吧。去年我们推出了高和宝和Hi Work两个创新产品。高和宝是一款私募REITs产品,它兼有了股的高收益及债的低风险。这一创新使千万元资金量......

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2015年01月14日 10:39

“高和宝”:商业地产这头笨象也许可以飞起来

“高和宝”:商业地产这头笨象也许可以飞起来

如果用狄更斯的话来说,这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。在最好的时代中,小米手机刚刚完成新一轮总额为11亿美元的募资,一家刚刚成立四年的公司估值高达450亿美元,实现了180倍的估值跳跃;在最坏的时代里,佳兆业总资产超过10,00亿元,好似庞然大物的佳兆业帝国一夜之间轰然倒塌,这个旧城改造的领军......

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2014年11月26日 17:31

“房价百日回升”的东风已到

9月29日,我在新浪财经曾撰文预判——认为北京楼市百日内将回升。现在60多天已过,住宅及二手市场的成交量已有明显回升。从商业地产来看,过去这段时间里回升的迹象不是很明显,很大程度上由于商办市场的投资属性较强,它的反弹需要强有力的信心支撑信号。而在11月21日,中国人民银行宣布下调金融机构存贷款基准利率,恰好发挥了这样的作用。如何看到本轮降息以及与商办投资品的关系成为大家关注的焦点。

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2014年11月12日 16:59

万达上市标志着开发型商业地产模式已死

2014年万达宣布上市,这无疑是今年商业地产行业的一件大事。这也为我们提供了一个窗口了解这家行业领头羊的真实情况。2013年万达总收入868亿元,同比增加46.8%。其中,物业销售收入占比86.4%;物业出租及管理收入占比9.8%,即便2014年上半年上涨至22.3%,仍然是以销售为主导。2013年万达的税后净利润为248亿元,而公允价值增加就达到154亿元。

万达的故事给我们带来什么启发呢?传统商业地产的......

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2014年09月30日 10:46

北京楼市已触底,房价百日将回升

——高和苏鑫

如果用一句话概括当前北京楼市的格局,不妨用“郊区探底、城区横盘,自用客户已入市”来形容。

所谓“郊区探底”,主要指郊区楼盘在整体降价10%左右之后,日光盘纷纷涌现,......

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2014年09月16日 11:27

房地产请别再当怨妇了!

我连续四次参加了博鳌房地产论坛,期间经历了两次行业波动。一次是2011年,另一次是今年。观点地产博鳌论坛是公认的行业Party,大家都很放松,想说什么就说什么。市场大好时,专家会大唱行业赞歌;市场跌下来了,专家会抱怨行业受到了不公正待遇。讲政策不好,说银行不对,懊恼之气颇似怨妇,会场上怨气冲天。

在我们抱怨的时候,是否应该反思:房地产还是一个不成熟的行业,我们还不能全行业解决房屋的漏雨问题;房地产还是一个严重依赖资......

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2014年09月10日 15:36

成交量大幅回升,楼市抄底时机到了吗?

还在犹豫,不知是不是出手买房的好时机?

害怕错过,不确定要投资的物业值不值?

8月份北上广深等大城市住房成交量大幅提升,未来楼市走势如何?

又听闻高和萃,北京东三环稀有的商业资产要限价竞拍,会不会是变相降价?

我们邀请到了当事人高和资本董事长苏鑫解读事实真相,这位业内专家同时谈起他对楼市的独到见解。

请点击下方观看视频,或直接点击视频地址:http://v.qq.com/page/a/z/i/a0136ga5mzi.html

另,整理了视频访谈的文字大意,供参阅:

问:高和萃作为北京东三环难得的商业资产,采取限价竞拍的方式,是出于什么目的?

苏鑫:是迎合市场需求,把定价权......

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2014年09月10日 15:24

置顶:成交量大幅回升,楼市抄底时机到了吗?



还在犹豫,不知是不是出手买房的好时机?

害怕错过,不确定要投资的物业值不值?

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2014年09月03日 16:09

从“跑车”模式到“吉普车”模式

新的市场条件要求房企兼具细分市场的专业能力和金融支持能力

近期文章将发表于《地产经济》杂志。

文:杨坚

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2014年08月19日 17:14

人生岔路口—靠命运安排还是内心抉择

——高和苏鑫

人生岔路口—靠命运安排还是内心抉择

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2014年07月28日 19:09

为什么房地产下半年会好于上半年?

今年上半年房......

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2014年07月03日 11:56

“拼爹”时代,只有成为“PHD”才有出路!

“拼爹”时代,只有成为“PHD”才有出路!

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