近期万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将房地产是否会崩盘的话题放在聚光灯下。一边是万科总裁郁亮“房地产已经进入下半场”看空的警示，另一边是任志强“2014年不买房就需要再等30年”看涨的言论。2014年的房地产是否会大幅波动？没有人能说的清楚。因为泡沫本身就蕴含着太多的不确定性。何时破裂？极速破裂还是自然消化？什么资产最具抗跌性？等问题都值得思考。与其参考日本的借鉴，不如看看2008年自己的故事更有启发。不妨我...

4月25日我应邀参加“2014城市观点论坛苏州行”活动，针对商业地产的风险和投资机会，我认为主要有以下几点：

今年初，苏州突然公布了国内唯一一个商业地产的政策，对商业地产的销售做了很多的限制，这给我们一个思考，到底商业地产的风险在哪里？有的人说供应量太大，太集中，有的人说运营有很多问题。但是在我看来，最大的风险应该是在散售。

为什么有风险还要散售呢？因为商业地产需要钱，但...

《中国好声音》这档栏目红遍大江南北，因为它承载了普通人的梦想。它的投资方华人文化产业基金把它归类为励志类节目。无独有偶，在地产销售界，我们推出了《PHD真人秀》系列视频。虽然演绎的领域不同，但相同的是舞台上的主角都是怀揣梦想的人。短短几天，该视频在微信群的观看人数保守估计逾50万次，网络视频点击量逾30万次。

所谓PHD即 P(Persist坚持)、H(Hunger饥饿)、D(Desire欲望)，就是百万销售精英生存法则的总括，代表了...

                                                        摩天大楼魔咒

                                                                                ——财经串烧系列20（高和苏鑫）

4月15日我应邀参加“中国当代十大建筑”的评选会，主办方明确表示本次评选不是一次评奖，而是对中国当代城市现象的批判。评委除了专业人士之外，还包括刘心武、张...

             揭秘：SOHO中国卖房子的秘诀
　　　　　　                           ——财经串烧系列19 

SOHO中国在地产界鼎鼎大名，不仅因为有潘石屹先生，还因为其打造了业内最强大的销售体系。很多人都在问SOHO卖房子的秘诀是什么？不妨我们通过两个小故事来简单剖析一下。

故事一：SOHO培养了许多中国房地产营销界的精英人物，包括九龙仓这类千亿级品牌房企的中国区高管，也有年佣金超过千万的销售精英，但这个体系内最闪...

                               回应牛刀——房价绝不会出现断崖式下跌

房价会断崖式下跌吗？牛刀前段时间撰文，称人民币和房价将出现断崖式下跌。理由主要是因为美元升息加之人民币贬值，将使美元疯狂出逃中国从而影响中国的房地产市场。对于牛刀的观点，我们有两点疑问：1、中国的资本是受管制的，外资怎么能够快速集中的流出？2、与房地产相关的美元债占地产融资比例非常小，仅不到10%，因此，美元的这些动作，能对中国房地...

                              从腾讯与阿里的斗法看地产的平台战略 
       3月10日上午，京东与腾讯共同宣布达成战略联盟，腾讯入股京东约15%的股权。除了刘强东与奶茶妹妹的绯闻吸引眼球之外，更值得我们关注的是互联网行业领头羊们的战略方向在哪里？以及对地产行业有哪些启发？
       腾讯的战略逻辑很清晰：一切收购，都是为了让“社交红利”的价值最大化。以其超过6亿人的微信用户为基础，不断增加其他有战斗力的外挂设备...

地产股暴跌，莫惊慌！——财经串烧系列16

2月24日地产股暴跌5%，“招保万金”的跌幅均超过6%，而且成交量明显呈现放大的态势。一时间楼市中到处弥漫着看空的情绪。而这些看空的预期由三个事件引爆：杭州楼盘大幅降价、兴业银行叫停夹层融资和交通银行彻底叫停房贷。

但楼市真的出了大问题吗？如果对杭州楼市再进一步观察，会发现这些降价的楼盘主要是尾盘，而且这些开发商不仅前期已经收获了很好的收益，同时在其他区域又...

2014年影响房地产的热词——互联网和信托

今年1月份房地产行业群里热议的事件还有“中诚信托30亿元煤炭能否如期兑付”。主要有两类观点：一类是自由市场派，认为政府不能救，让其自然爆仓。这样才能教育人民群众信托不是刚性兑付的，投资是有风险的；另外一类是现实派，认为政府一定会出面协调，“不能任由其爆仓，否则以后谁还敢买信托？中国的房地产、地方债不都是靠信托支撑着吗？一旦爆仓，中国经济受不了”。

而结...

展望2014年的中国房地产，各大媒体、各大专家都做了大胆而详实的预测。我不是专家，也不敢断言房价的涨跌。只好虚幻的说说2014年影响房地产的网络热词——互联网和信托。

春节期间在北京打车，司机师傅不再热衷于谈论政治、经济等宏大的话题，而是询问能否用微信或者支付宝付款？这也引起了我的好奇。“快的打车和嘀嘀打车这样大手笔的往出散钱，要演哪一出呢？”还是司机师傅见多识广，“一定是想收购这些大城市的出租车公司，...

这两天常听到年轻人在我耳边说起如何在网上抢“米3”，而且交谈之中语调渐高，情绪激昂，抢到者炫耀满足感十足。一部“米3”多少钱已经不重要了，能抢到就很幸福。另一件事是，前不久收到别人寄来的“褚橙”，后来单位的年轻人还买来放到茶水间请同事们品尝，再后来坐出租车发现椅背后的杂志也都是在说“褚橙”。说实在的，橙子的味道并没有什么特别，这个也不重要了，吃过这种“励志橙”的人，才与众不同。

与以上两件成功故事...

今年是我创立高和资本的第四年，也是房地产基金行业的第四个年头。为了与投资者和合作伙伴更好地交流并表示感谢，高和想举办第一届投资人大会。如何让大会突破传统形式呢？本打算邀请潘总（潘石屹）参加，但恰巧他的家人为他准备了50岁生日party，不能来参加了。最后还是姚长盛有灵感，干脆用提前录制好的微电影把潘总、任总都“请到现场”。微电影由三个片段组成，由一位美女天使分别和三位大佬对话。话题的选择颇费一番考量，陈...

诺奖得主眼中的中国房地产泡沫——财经串烧系列11  

过去十几年我在SOHO中国一直负责营销，期间参与了一百多次拍卖，几乎每次的拍卖价都超出预期。我试图去解释房地产的疯狂现象，但始终没有找到合适的分析框架，直到读了席勒的《非理性繁荣》。

席勒认为，资本品短期价格的预测几乎是不可能的，但长期的预测是有规律的，而且价格长期来看是由基本的回报率决定。对于房地产而言，就是指年租金与房价的比率。

席勒还创建了...

好声音李琦夺冠是内定吗？ 

好声音的狂热席卷我身边的所有人。无论是保姆还销售员。我熬夜刚刚看完2013中国好声音的巅峰对决。心情久久激动着，促使我总要写点儿什么。

中国好声音凭什么吸引人？

网上已有许多质疑的声音，指出李琦夺冠是内定的，这种八卦信息好像很有道理。我虽然更欣赏张恒远，但对李琦胜出坚信这是公平的。一百家媒体可以去引导，但十万名观众就不能一个个劝说了。其实舶来品好声音版权的核心就...

九寨沟管理局致歉书不够真诚 

十一长假的一则新闻成为热议的话题，也牵动着大众的情绪，就是题为“九寨沟否认出现攻陷售票处”事件。

10月2日，驰名中外的九寨沟景区发生大规模游客滞留事件，上下山通道陷入瘫痪，数千滞留超过多小时的旅客情绪激动。为何美丽的九寨沟变成了“上不去、下不来的死胡同”呢？是不是门票卖的太多，还是不法游客闹事？

次日九寨沟管理局致歉书中说：“中午12:00许，由于少数游客在正常候车时间内...

从黑莓濒临破产看地王疯狂

  近日黑莓发布第二财季业绩预告，净亏损超过9.5亿美元。目前黑莓45.73亿美元的市值相对于2010年410亿美元而言，缩水近九成；全球裁员近40%。被迫启动重组计划。

对于黑莓的沉浮，“成也安全、败也安全”。基于及时推送邮件以及安全可靠的系统，第一代黑莓智能机在1999年推出不久后便有超过90%的世界500强企业成为其忠实客户。但随着大众消费市场需求的多元化，黑莓仍固执于原有的全键盘产品而错...

“情绪指数”成为土地市场的主角儿

最近“地王日”成为楼市的关键词。9月4日北京农展馆地块以楼面价73,099元/㎡的天价被融创摘得，成为无可争议的北京新单价地王。9月5日上海徐家汇中心项目地块以217.7元的总价被新鸿基摘得，成就了上海总价地王。无独有偶，同样在9月5日杭州拍出了136.73亿的新总价地王，世茂在同一日不仅摘得了杭州花家池58地块，而且也将苏州金鸡湖地王收入囊中。

有人说这是土地市场的“最后疯狂”，也有...

近日温州限购松绑，允许家庭购买第二套住房。消息一出即占据各大媒体头条。温州购房人更是久旱逢甘霖，房屋交易大厅人头攒动、座无虚席，售楼处甚至被挤爆。这多少让其他地方政府羡艳不已，其他城市是否会效仿放松限购？
     一、为什么是温州取消限购？
    2012年7月笔者曾在《新地产》撰文《温州式危机后的民间资本出路》。当时就发现温州已进入暴风雪后极寒冷的市场。去年温州房管处长说“全市房价普遍下跌了三四层，地王置信...

苏鑫：在改革的风险里寻找结构性机会

网易财经8月15日讯

主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南今日继续进行。今天下午的博鳌圆桌论坛中，高和资本董事长苏鑫与会谈到了“利率市场化前瞻与资产证券化务实与操作”。

他在演讲中谈到，中国房地产行业前景乐观，既是机遇也是挑战。新型城镇化带来了机会，金融市场也较为活跃，政府也有望在三中全会之后提出房地产的长效机制，但这也意味着房地产行业也需要...

房地产调控还将继续——财经串烧系列4

中国房地产市场一直让人费解，矛盾丛生。目前三大矛盾如下：
    1、一线城市土地热VS三四线城市空城
    2、钱荒VS地王
    3、房价不断上涨VS实体经济不好
    第一与第二个问题是有关联的，第三个问题涉及到敏感的房价，我们试图从诸多矛盾现象中找出核心问题并加以分析。
    核心问题1：为何钱荒与地荒相伴？
    背景：目前市场中钱荒现象非常明显，但同时北京、上海等一线城市地王又...