财新传媒
2014年07月03日 11:56

“拼爹”时代,只有成为“PHD”才有出路!

“拼爹”时代,只有成为“PHD”才有出路!

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2014年06月27日 14:11

置顶:2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

 

2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

——财经串烧系列27(高和苏鑫)

前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述,本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局,郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错,房企的利润率在下滑,但远不止如此。

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2014年06月27日 14:00

2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

——财经串烧系列27(高和苏鑫)

前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述,本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局,郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错......

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2014年06月16日 17:31

置顶:2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

 

2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

——财经串烧系列26(高和苏鑫)

前两篇文章我们分别从房地产大势和政府心态两个维度对当前的市场格局进行了梳理,所有这些分析最终还是要服务于我们的投资策略。如何判断哪些房子会降价?哪些房子的抗跌性最强?是本文回答的重点。历史总是惊人的相似,不妨我再回顾一下2008年这轮调整的特点。

2008年年底是上上轮调整中市场最低迷的波段,一者次贷危机的影响已全面展开,二者四万亿刺激方案还没有出台。按照中国指数研究院的统计数据,2008年12月北京六环之外的新房(不含保障房)成交均价为5,527元/㎡......

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2014年06月16日 17:16

2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

2014趋势三:用降价指数看一线城市哪些房子会降价

——财经串烧系列26(高和苏鑫)

前两篇文章我们分别从房地产大势和政府心态两个维度对当前的市场格局进行了梳理,所有这些分析最终还是要服务于我们的投资策略。如何判断哪些房子会降价?哪些房子的抗跌性最强?是本文回答的重点。历史总是惊人的相似,不妨我再回顾一下2008年这轮调整的特点。

2008年年底是上上轮调整中市场最低迷的波段,一者次贷危机的影响已全面展开,二者四万亿刺激方案还没有出台。按照中国指数研究院的统计数据,2008年12月北京六环之外的新房(不含保障房)成......

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2014年06月12日 19:01

如果房价大跌,政府会出手吗?

2014趋势二:如果房价大跌,政府会出手吗?

——财经串烧系列25(高和苏鑫)

接着聊潘总提出的住宅市场“冰山论”。在潘总话声刚落不久,易居总裁周忻就说撞不撞冰山不是一个地产问题,“是调控的手说了算,它推一把一定撞,它拉一把想撞都难”。寥寥数语就击中了“政策市”的脉门。那么,这次如果房价大跌,中央会出手吗?

我们还是通过对比的工具来分析,08年和2011年政府出手的临界点在哪里?以什么形式出手?最后的结果是什么?

08年始于全球的次贷危机,外部环境发生了大逆转,致使2009年一季度的GDP深度下跌至6.6%。危机之下,四万亿出台。基于资本的逐利性,最终......

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2014年06月10日 22:31

2014趋势一:房价将呈现大U型的走势

2014趋势一:房价将呈现大U型的走势

——财经串烧系列24(高和苏鑫)......

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2014年05月13日 11:06

如果房地产崩盘我们该怎样做——财经串烧系列23

近期万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将房地产是否会崩盘的话题放在聚光灯下。一边是万科总裁郁亮“房地产已经进入下半场”看空的警示,另一边是任志强“2014年不买房就需要再等30年”看涨的言论。2014年的房地产是否会大幅波动?没有人能说的清楚。因为泡沫本身就蕴含着太多的不确定性。何时破裂?极速破裂还是自然消化?什么资产最具抗跌性?等问题都值得思考。与其参考日本的借鉴,不如看看2008年自己的故事更有启发。不妨我们通过下面三个故事来简单认识一下泡沫。

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2014年05月04日 11:52

商业地产的风险与商业地产投资——财经串烧系列22

商业地产的风险与商业地产投资——财经串烧系列22

4月25日我应邀参加“2014城市观点论坛苏州行”活动,针对商业地产的风险和投资机会,我认为主要有以下几点:

商业地产最大的风险:散售

今年初,苏州突然公布了国内唯一一个商业地产的政策,对商业地产的销售做了很多的限制,这给我们一个思考,到底商业地产的风险在哪里?有的人说供应量太大,太集中,有的人说运营有很多问题。但是在我看来,最大的风险应该是在散售。

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2014年04月29日 15:18

什么是“PHD真人秀”

《中国好声音》这档栏目红遍大江南北,因为它承载了普通人的梦想。它的投资方华人文化产业基金把它归类为励志类节目。无独有偶,在地产销售界,我们推出了《PHD真人秀》系列视频。虽然演绎的领域不同,但相同的是舞台上的主角都是怀揣梦想的人。短短几天,该视频在微信群的观看人数保守估计逾50万次,网络视频点击量逾30万次。

所谓PHD即 P(Persist坚持)、H(Hunger饥饿)、D(Desire欲望),就是百万销售精英生存法则的总括,代表了销售成功的根本法则。PHD真人秀主视频有三季,全程跟踪记录了4月北京高和蓝峰大厦......

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2014年04月21日 11:41

摩天大楼魔咒

摩天大楼魔咒

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2014年04月03日 10:57

揭秘:SOHO中国卖房子的秘诀

揭秘:SOHO中国卖房子的秘诀
                                 ——财经串烧系列19 

SOHO中国在地产界鼎鼎大名,不仅因为有潘石屹先生,还因为其打造了业内最强大的销售体系。很多人都在问SOHO卖房子的秘诀是什么?不妨我们通过两个小故事来简单剖析一下。

故事一:SOHO培养了许多中国房地产营销界的精英人物,包括九龙仓这类千亿级品牌房企的中国区高管,也有年佣金超过千万的销......

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2014年03月25日 16:25

回应牛刀——房价绝不会出现断崖式下跌——财经串烧系列18

回应牛刀——房价绝不会出现断崖式下跌

房价会断崖式下跌吗?牛刀前段时间撰文,称人民币和房价将出现断崖式下跌。理由主要是因为美元升息加之人民币贬值,将使美元疯狂出逃中国从而影响中国的房地产市场。对于牛刀的观点,我们有两点疑问:1、中国的资本是受管制的,外资怎么能够快速集中的流出?2、与房地产相关的美元债占地产融资比例非常小,仅不到10%,因此,美元的这些动作,能对中国房地产造成如此大的影响吗?

今......

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2014年03月21日 10:47

从腾讯与阿里的斗法看地产的平台战略——财经串烧系列17

从腾讯与阿里的斗法看地产的平台战略 
       3月10日上午,京东与腾讯共同宣布达成战略联盟,腾讯入股京东约15%的股权。除了刘强东与奶茶妹妹的绯闻吸引眼球之外,更值得我们关注的是互联网行业领头羊们的战略方向在哪里?以及对地产行业有哪些启发?
       腾讯的战略逻辑很清晰:一切收购,都是为了让“社交红利”的价值最大化。以其超过6亿人的微信用户为......

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2014年02月26日 09:51

地产股暴跌,莫惊慌!

地产股暴跌,莫惊慌!——财经串烧系列16

2月24日地产股暴跌5%,“招保万金”的跌幅均超过6%,而且成交量明显呈现放大的态势。一时间楼市中到处弥漫着看空的情绪。而这些看空的预期由三个事件引爆:杭州楼盘大幅降价、兴业银行叫停夹层融资和交通银行彻底叫停房贷。

但楼市真的出了大问题吗?如果对杭州楼市再进一步观察,会发现这些降价的楼盘主要是尾盘,而且这些开发商不仅前期已经收获了很好的收益,同时在其他区域又拿了新的地块,急需现金流。此外,降价盘都位于集中放量的城北郊区。而杭州真正核心区的房价依旧很坚挺。对于这一轮的地产股暴跌,笔者的判......

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2014年02月24日 15:16

2014年影响房地产的热词——互联网和信托(二)财经串烧系列15

2014年影响房地产的热词——互联网和信托

今年1月份房地产行业群里热议的事件还有“中诚信托30亿元煤炭能否如期兑付”。主要有两类观点:一类是自由市场派,认为政府不能救,让其自然爆仓。这样才能教育人民群众信托不是刚性兑付的,投资是有风险的;另外一类是现实派,认为政府一定会出面协调,“不能任由其爆仓,否则以后谁还敢买信托?中国的房地产、地方债不都是靠信托支撑着吗?一旦爆仓,中国经济受不了”......

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2014年02月24日 11:04

2014年影响房地产的热词——互联网和信托(一)财经串烧系列14

展望2014年的中国房地产,各大媒体、各大专家都做了大胆而详实的预测。我不是专家,也不敢断言房价的涨跌。只好虚幻的说说2014年影响房地产的网络热词——互联网和信托。

春节期间在北京打车,司机师傅不再热衷于谈论政治、经济等宏大的话题,而是询问能否用微信或者支付宝付款?这也引起了我的好奇。“快的打车和嘀嘀打车这样大手笔的往出散钱,要演哪一出呢?&rdqu......

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2014年01月06日 15:56

“米3”、“褚橙”所代表的互联网思维——财经串烧系列13

这两天常听到年轻人在我耳边说起如何在网上抢“米3”,而且交谈之中语调渐高,情绪激昂,抢到者炫耀满足感十足。一部“米3”多少钱已经不重要了,能抢到就很幸福。另一件事是,前不久收到别人寄来的“褚橙”,后来单位的年轻人还买来放到茶水间请同事们品尝,再后来坐出租车发现椅背后的杂志也都是在说“褚橙”。说实在的,橙子的味道并没有什么特别,这个也不重要了,吃过这种“励志橙”的人,才与众不同。

与以上两件成功故事类似的还有很多。这让我时常在思考什么会是今天这个时代成功者的密码呢?我思考了很久,最后用两点来概括:年轻人精神和互联网思维。

年轻人精神......

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2013年12月10日 20:49

任总卖书,潘总榨汁,天使很忙——投资人大会还能这样搞!——财经串烧系列12

任总卖书,潘总榨汁,天使很忙——投资人大会还能这样搞!——财经串烧系列12

今年是我创立高和资本的第四年,也是房地产基金行业的第四个年头。为了与投资者和合作伙伴更好地交流并表示感谢,高和想举办第一届投资人大会。如何让大会突破传统形式呢?本打算邀请潘总(潘石屹)参加,但恰巧他的家人为他准备了50岁生日party,不能来参加了。最后还是姚长盛有灵感,干脆用提前录制好的微电影把潘总、任总都“请到现场”。微电影由三个片段组成,由一位美女天使分别和三位大佬对话。话题的选择颇费一番考量,陈功先生(安邦资讯老总)谈论宏观经济,潘总的主题自然是“榨果汁”,而任总的话题是什么呢,不能再是房价了吧,最终确定是为他的新书《野心优雅》拍个广告片,当然主角还是美女天使和任总了。......

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2013年10月23日 11:39

诺奖得主眼中的中国房地产泡沫——财经串烧系列11

诺奖得主眼中的中国房地产泡沫——财经串烧系列11 

过去十几年我在SOHO中国一直负责营销,期间参与了一百多次拍卖,几乎每次的拍卖价都超出预期。我试图去解释房地产的疯狂现象,但始终没有找到合适的分析框架,直到读了席勒的《非理性繁荣》。

席勒认为,资本品短期价格的预测几乎是不可能的,但长期的预测是有规律的,而且价格长期来看......

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